王良智：房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)當(dāng)“限購、限售、限價”

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控步入深水區(qū)，調(diào)控到了關(guān)鍵期。調(diào)控局勢越來越復(fù)雜，調(diào)控任務(wù)越來越艱巨。如何破解調(diào)控難題是各級政府的當(dāng)務(wù)之急。

近來，北京、上海、廣等城市州圍繞“限”字打出重拳，自然引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。樓市最近的確有異常變化，但僅僅體現(xiàn)在開發(fā)商集中搶地上。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，9月份北上廣樓市成交量均呈現(xiàn)下跌之勢。有中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，9月份全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為159897套，相比8月同期的167375套，下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%。在價格方面，國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的70個大中城市，8月份房價環(huán)比上漲城市數(shù)量減至36個，漲幅均未超0.6%。房價與成交量遠(yuǎn)沒有顯示出所謂“金九”的行情，“金九”只是水中望月罷了。此次引人關(guān)注的是廣州市府發(fā)布“限售令”，盡管此前限售在很多地方存在過，但政府層面似乎很少公開限售。這不能不說是調(diào)控新政的一個利好消息。（綜合媒體報道）

在房地產(chǎn)市場調(diào)控處于攻堅階段，應(yīng)當(dāng)出臺一些新的舉措，這樣才能保證調(diào)控的順利進(jìn)行，才能確保調(diào)控政策落實到位。筆者認(rèn)為，目前和今后相當(dāng)一段時期，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)當(dāng)繼續(xù)從嚴(yán)從緊，調(diào)控一刻也不能放松。為了有效遏制一路瘋狂的房地產(chǎn)市場，應(yīng)當(dāng)出重拳、出狠招，多管齊下，促進(jìn)調(diào)控健康有效積極向前推進(jìn)。

繼續(xù)實施限購令，擠出投機(jī)投資性購房者，擠出房地產(chǎn)市場泡沫，將炒房客逐出房地產(chǎn)市場。促進(jìn)房地產(chǎn)走上理性發(fā)展軌道，促進(jìn)房價回歸到合理價位。

在全國范圍推廣限售令，對一些豪宅集中區(qū)域?qū)嵭邢奘�，控制預(yù)售房源和推出節(jié)奏，以調(diào)控房價。對部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售令”，加大政府監(jiān)管力度，遏制房價上漲趨勢。

在全國范圍內(nèi)推行房地產(chǎn)市場限價政策。各級政府物價管理部門和房地產(chǎn)主管部門相互配合，對房地產(chǎn)市場定價作出科學(xué)界定，確立基本原則和工作程序，對于房價制定施行政府限價制度，對于那些哄抬房價的行為進(jìn)行嚴(yán)厲懲處。

中央政府要加大督察力度適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地方政府實行問責(zé)制，追究行政負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

房地產(chǎn)市場調(diào)控在銷售領(lǐng)域只有采取“限購、限售、限價”這“三限”政策，作到三管齊下，才能有效遏制一路飚升的房價，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸理性、回歸民生。