樓市連續(xù)幾個月“雄起”，“金九”突然“疲軟”。成交似升非升，房價似跌非跌，調(diào)控不溫不火，媒體不冷不熱，連博客編輯也懶洋洋打不起精神。不難看出，“金九”平淡如水，鬧市突然平靜，具有三個明顯特點：
一是調(diào)控降調(diào)。由于經(jīng)濟持續(xù)下滑，穩(wěn)增長上升首位。昔日幾乎年年講、月月講、天天講的“毫不動搖”明顯減少，也許久未見有新的“大規(guī)模殺傷性武器”推出。偶有住建部官員喊話和地方政府表態(tài)式重申，亦已難以引起市場強烈的反應，即便是盤錦的槍聲，也未引發(fā)媒體的“強烈震驚”。兩年多的調(diào)控實踐，已使主管部門明了，“喊話調(diào)控”和“打壓調(diào)控”并不能解決樓市的根本問題。相反，地方政府收入大降舉步維艱，說明沒有真金白銀顯然是紙上談兵。于是，在“增加供給”的口號下，各地紛紛推出“地產(chǎn)盛宴”，久違的高溢價勢頭再次出現(xiàn)。北京9月20日總計出讓4宗住宅用地，一日進賬38.45億元。其中，有兩塊住宅用地的溢價率超過50%，有一宗甚至達到了122%。當然，政府加快供地，有利后市的供求平衡，但地價依然不斷上漲，也讓我們再次見識高房價是如何調(diào)控出來的了。因為傻瓜也知道，在這些高溢價地塊上是不可能蓋出“房價合理回歸”的房子的。好在“今日有酒今日醉，明日無酒再征稅”。為了走出困境，地方政府一面高價賣地大肆呑金，一面故伎重演以萬億地方投資刺激經(jīng)濟增長，嗓門小了，推地快了，至于“房價合理回歸”似乎已難以兼顧了。
二是房企低調(diào)。樓市英雄起四方，有地就是草頭王。習慣了被打壓的房企已經(jīng)不再大呼小叫，他們深深明白，在扭曲的市場上，發(fā)展為先生存為本。經(jīng)過幾個月的成交回暖，不少房企手中有了白花花的銀子，于是睹性又起紛紛上陣一博，利用政府集中供地之機，開始新一輪搶地。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，9月5日至9月24日，萬科、恒大、華潤置地以及金融街四大房企接連征戰(zhàn)全國各地土地市場，20天內(nèi)共斥資近145億元跑馬圈地。我們看到，在去庫存壓力依然很大的背景下，諸多房企一邊再次上演搶地潮，一邊收窄優(yōu)惠盲目漲價，有的甚至捂盤惜售等待漲價，其最主要的原因就是豪睹房價上漲預期。因為大佬早就放風，明年3月房價將會因供求失衡出現(xiàn)暴漲。盡管不少業(yè)內(nèi)人士對此公開質(zhì)疑，但對房價還會上漲卻已然形成共識，就連“空軍一號”謝國忠日前也改口稱“一線城市好地段房子有可能保值”。多年的調(diào)控實踐已讓開發(fā)商十分明白，他們永遠也猜不透政治家們的心思。自已的事必須自已干，只有自已才能救自已。與其繼續(xù)無聊地爭執(zhí)房價漲跌，還不如看準行情捷足先登。于是，爭論少了，聲音也就小了。因為房企比誰都明白，在行政高壓下任何抗爭都無濟于事。退，必死無疑；進，也許還有一線生機。看準時機，再睹一把，也許是不錯的選擇。
三是剛需變調(diào)。自5月以來，樓市逆勢回暖房價止跌回升，迫使諸多手握房票的觀望者紛紛出手。淡季不淡旺季不旺，已使人們很難辯別樓市玄機。但經(jīng)濟下滑，通脹壓力，政府推地，經(jīng)濟刺激，已讓普通百姓看到房價即使不會暴漲但起碼已難“合理回歸”。人們終于明白，造成高房價的原因不僅僅是開發(fā)商，政府的高價地、高稅費和官員們的腐敗更是難辭其咎。宮女懷孕了，僅拿望風的太監(jiān)問罪，顯然已經(jīng)難以服眾。于是，許多人開始從本質(zhì)上厘清房價瘋漲的深層次原因，把對高房價的怨氣發(fā)泄從開發(fā)商那里轉(zhuǎn)向更多的層面。也許基于此，爭論的少了，罵人的也少了。事實上，罵了這么多年，又有什么用？罵來罵去，房價依然在罵聲中成長。房價“愈罵愈漲”、“愈調(diào)愈漲”終使越來越多的青年人心理預期開始逆轉(zhuǎn)，紛紛告別淺薄不再辱罵，轉(zhuǎn)而埋頭掙錢，理性看市了。
溫家寶總理9月20日訪歐時坦言自已“努力十年兩大遺憾”：對華軍售解禁和承認中國完全市場經(jīng)濟地位，沒有得到解決。對華軍售未能解禁出自政治原因和老美作梗。歐盟未能承認中國完全市場經(jīng)濟地位，應該說也有我們自身的原因。越來越多的人已清醒認識到，在我們這個權(quán)力決定經(jīng)濟，行政強控市場，貪腐盛行，市場扭曲，政府過多消耗了民眾的信任，官民矛盾日益尖銳的環(huán)境下，只有加快政治、經(jīng)濟和市場化改革，我們才能真正自立于世界民族之林！
調(diào)控降調(diào)，房企低調(diào)，剛需變調(diào)，有利樓市理性平穩(wěn)。然而，平靜之中不平靜，樓市無聲勝有聲。眼前這種平靜，是大漲前的寂靜，還是大會前的妥協(xié)，我們還須拭目以待！
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