樓市連續(xù)幾個(gè)月“雄起”，“金九”突然“疲軟”。成交似升非升，房?jī)r(jià)似跌非跌，調(diào)控不溫不火，媒體不冷不熱，連博客編輯也懶洋洋打不起精神。不難看出，“金九”平淡如水，鬧市突然平靜，具有三個(gè)明顯特點(diǎn)：
一是調(diào)控降調(diào)。由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，穩(wěn)增長(zhǎng)上升首位。昔日幾乎年年講、月月講、天天講的“毫不動(dòng)搖”明顯減少，也許久未見(jiàn)有新的“大規(guī)模殺傷性武器”推出。偶有住建部官員喊話和地方政府表態(tài)式重申，亦已難以引起市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，即便是盤(pán)錦的槍聲，也未引發(fā)媒體的“強(qiáng)烈震驚”。兩年多的調(diào)控實(shí)踐，已使主管部門明了，“喊話調(diào)控”和“打壓調(diào)控”并不能解決樓市的根本問(wèn)題。相反，地方政府收入大降舉步維艱，說(shuō)明沒(méi)有真金白銀顯然是紙上談兵。于是，在“增加供給”的口號(hào)下，各地紛紛推出“地產(chǎn)盛宴”，久違的高溢價(jià)勢(shì)頭再次出現(xiàn)。北京9月20日總計(jì)出讓4宗住宅用地，一日進(jìn)賬38.45億元。其中，有兩塊住宅用地的溢價(jià)率超過(guò)50%，有一宗甚至達(dá)到了122%。當(dāng)然，政府加快供地，有利后市的供求平衡，但地價(jià)依然不斷上漲，也讓我們?cè)俅我?jiàn)識(shí)高房?jī)r(jià)是如何調(diào)控出來(lái)的了。因?yàn)樯倒弦仓，在這些高溢價(jià)地塊上是不可能蓋出“房?jī)r(jià)合理回歸”的房子的。好在“今日有酒今日醉，明日無(wú)酒再征稅”。為了走出困境，地方政府一面高價(jià)賣地大肆呑金，一面故伎重演以萬(wàn)億地方投資刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，嗓門小了，推地快了，至于“房?jī)r(jià)合理回歸”似乎已難以兼顧了。
二是房企低調(diào)。樓市英雄起四方，有地就是草頭王。習(xí)慣了被打壓的房企已經(jīng)不再大呼小叫，他們深深明白，在扭曲的市場(chǎng)上，發(fā)展為先生存為本。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的成交回暖，不少房企手中有了白花花的銀子，于是睹性又起紛紛上陣一博，利用政府集中供地之機(jī)，開(kāi)始新一輪搶地。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月5日至9月24日，萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)置地以及金融街四大房企接連征戰(zhàn)全國(guó)各地土地市場(chǎng)，20天內(nèi)共斥資近145億元跑馬圈地。我們看到，在去庫(kù)存壓力依然很大的背景下，諸多房企一邊再次上演搶地潮，一邊收窄優(yōu)惠盲目漲價(jià)，有的甚至捂盤(pán)惜售等待漲價(jià)，其最主要的原因就是豪睹房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。因?yàn)榇罄性缇头棚L(fēng)，明年3月房?jī)r(jià)將會(huì)因供求失衡出現(xiàn)暴漲。盡管不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此公開(kāi)質(zhì)疑，但對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲卻已然形成共識(shí)，就連“空軍一號(hào)”謝國(guó)忠日前也改口稱“一線城市好地段房子有可能保值”。多年的調(diào)控實(shí)踐已讓開(kāi)發(fā)商十分明白，他們永遠(yuǎn)也猜不透政治家們的心思。自已的事必須自已干，只有自已才能救自已。與其繼續(xù)無(wú)聊地爭(zhēng)執(zhí)房?jī)r(jià)漲跌，還不如看準(zhǔn)行情捷足先登。于是，爭(zhēng)論少了，聲音也就小了。因?yàn)榉科蟊日l(shuí)都明白，在行政高壓下任何抗?fàn)幎紵o(wú)濟(jì)于事。退，必死無(wú)疑；進(jìn)，也許還有一線生機(jī)？礈(zhǔn)時(shí)機(jī)，再睹一把，也許是不錯(cuò)的選擇。
三是剛需變調(diào)。自5月以來(lái)，樓市逆勢(shì)回暖房?jī)r(jià)止跌回升，迫使諸多手握房票的觀望者紛紛出手。淡季不淡旺季不旺，已使人們很難辯別樓市玄機(jī)。但經(jīng)濟(jì)下滑，通脹壓力，政府推地，經(jīng)濟(jì)刺激，已讓普通百姓看到房?jī)r(jià)即使不會(huì)暴漲但起碼已難“合理回歸”。人們終于明白，造成高房?jī)r(jià)的原因不僅僅是開(kāi)發(fā)商，政府的高價(jià)地、高稅費(fèi)和官員們的腐敗更是難辭其咎。宮女懷孕了，僅拿望風(fēng)的太監(jiān)問(wèn)罪，顯然已經(jīng)難以服眾。于是，許多人開(kāi)始從本質(zhì)上厘清房?jī)r(jià)瘋漲的深層次原因，把對(duì)高房?jī)r(jià)的怨氣發(fā)泄從開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)向更多的層面。也許基于此，爭(zhēng)論的少了，罵人的也少了。事實(shí)上，罵了這么多年，又有什么用？罵來(lái)罵去，房?jī)r(jià)依然在罵聲中成長(zhǎng)。房?jī)r(jià)“愈罵愈漲”、“愈調(diào)愈漲”終使越來(lái)越多的青年人心理預(yù)期開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，紛紛告別淺薄不再辱罵，轉(zhuǎn)而埋頭掙錢，理性看市了。
溫家寶總理9月20日訪歐時(shí)坦言自已“努力十年兩大遺憾”：對(duì)華軍售解禁和承認(rèn)中國(guó)完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位，沒(méi)有得到解決。對(duì)華軍售未能解禁出自政治原因和老美作梗。歐盟未能承認(rèn)中國(guó)完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位，應(yīng)該說(shuō)也有我們自身的原因。越來(lái)越多的人已清醒認(rèn)識(shí)到，在我們這個(gè)權(quán)力決定經(jīng)濟(jì)，行政強(qiáng)控市場(chǎng)，貪腐盛行，市場(chǎng)扭曲，政府過(guò)多消耗了民眾的信任，官民矛盾日益尖銳的環(huán)境下，只有加快政治、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)化改革，我們才能真正自立于世界民族之林！
調(diào)控降調(diào)，房企低調(diào)，剛需變調(diào)，有利樓市理性平穩(wěn)。然而，平靜之中不平靜，樓市無(wú)聲勝有聲。眼前這種平靜，是大漲前的寂靜，還是大會(huì)前的妥協(xié)，我們還須拭目以待！
102