澳洲房產(chǎn)價格到2013年下半年有望攀升10%-15%

隨著最近業(yè)內(nèi)人士呼吁澳洲央行將官方利率下調(diào)1%，所以很多人認為在未來一年中澳洲房價理所當然的可能會有所攀升，今天我們就聽聽著名澳洲房產(chǎn)專家Bassanese是如何對此進行解讀的。

Bassanese認為：盡管未來一年里澳洲的購房力可能有所攀升，澳洲房產(chǎn)價格到2013年下半年有望攀升10%-15%?，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)有幾家機構均對購房力有自己的解讀，因為他們都是用不同的計算方法。例如，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會是在已建成澳洲房產(chǎn)價格中位數(shù)的基礎上計算的，他們主要使用平均周收入和抵押貸款利率數(shù)據(jù)進行考量。

他指出：“盡管澳洲房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的研究可以提供各個區(qū)域詳細的比對數(shù)據(jù)，但它收集的家庭收入數(shù)據(jù)是不斷變動的，但房澳洲價的衡量數(shù)據(jù)則是局限于一個相對重要的銀行。但我的購房力數(shù)據(jù)是基于澳洲統(tǒng)計局公布的基于8個首府城市房產(chǎn)市場狀況編制的房產(chǎn)價格指數(shù)。然后再將房價的走勢和同是統(tǒng)計局公布的家庭收入數(shù)據(jù)、澳洲銀行公布的貸款利率數(shù)據(jù)等作比對。盡管有些數(shù)據(jù)有些殘缺或者是估算得出的，我的數(shù)據(jù)可以追溯至1986年7月份季度。”

他還說：“基于計算得來的澳洲房價水平，我計算出按揭付款還款占家庭收入的比例；結果表明，六月一季度的抵押貸款還款占家庭可支配收入的百分比約為6%，低于其自1986年以來的平均水平；而房價占家庭可支配收入的比例卻比平均水平高16 %?！?/P>