外國人士可否在澳洲購買住宅樓宇呢

為了保障國民居住福利﹐澳洲政府制定的“外國收購法”管制外國人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下﹐這些可從地產(chǎn)發(fā)展商（Off The Plan）那里購買。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請批準﹐最高只可賣五成給外國人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話﹐也可以得到政府批準賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。

　　●外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎？兩者都可以﹐再轉(zhuǎn)賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是"新建成"或從未售出過。換言之﹐外國買家不能向你購買此種物業(yè)。

　　●什么情況下外國人不可買整座房屋？一般情況下，外國人都不準買整座房屋﹐除非是下列兩種情況：

　　1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上﹐例如﹐在澳洲留學(xué)﹐但留學(xué)生的買樓限制在三十萬澳元以下。

　　2) 外國公司在澳洲有業(yè)務(wù)﹐需要給來澳工作的行政人員提供住宿。

但要注意的是：這兩者亦非長久性﹐一旦申請的原因到終止之時﹐物業(yè)便須馬上賣出。

　　●另外，澳洲政府雖然不批準外國人買現(xiàn)成的房屋﹐但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機構(gòu)申請?zhí)岢鲇媱潯＠绌o買一塊地﹐然后在十二個月內(nèi)動工建房。審批的標準是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。完工后﹐物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對此﹐政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。

　　●其它非住宅物業(yè)的情況：

商用物業(yè)：這定義為已經(jīng)發(fā)展的商用物業(yè)﹐如：辦公樓、工商業(yè)大廈，但不包括空地﹑酒店設(shè)施﹑住宅物業(yè)(房屋﹑單位﹑小農(nóng)場)﹑農(nóng)場地。少于五百萬元的商用物業(yè)投資不需政府批準。

附帶購買的商用物業(yè)：如投資的工商業(yè)需要用這些物業(yè)作廠房和店鋪之用等等﹐則也不需政府批準。