兒子最近在賣(mài)房子再買(mǎi)房子——為了迎接第二個(gè)新生命的出世。
因?yàn)樵瓉?lái)的住房小些，但地點(diǎn)特別好，在市區(qū)，又朝南，所以房子很快就以比當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)還高的價(jià)格賣(mài)出去了，而買(mǎi)房呢？經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的挑選，終于找到一處交通相對(duì)方便，學(xué)區(qū)又很好的別墅。雖說(shuō)是二手房，還是1925年建的老房，但在波士頓這個(gè)地方新房建的很少，一旦有二手房上市還十分搶手，所以?xún)鹤映隽吮荣u(mài)家高2萬(wàn)美元的價(jià)格才定了這套房。
按理先買(mǎi)好房搬進(jìn)去，將原來(lái)的房子騰空賣(mài)掉，這是很正常的事，一切都按這個(gè)順序進(jìn)行著?？墒遣恢羌覄e墅的賣(mài)主自個(gè)兒出了什么問(wèn)題，法律文書(shū)遲遲拿不出，這樣一來(lái)計(jì)劃全被打亂了。自己該賣(mài)的已經(jīng)定好交付日期，而該買(mǎi)的等到手續(xù)齊全，卻遲于預(yù)定日期交付，何況還要裝修一下需要時(shí)間吧，最快也要近一個(gè)月的時(shí)間，怎么辦？只好臨時(shí)在外租房吧，每月2000美元，兩室一廳的，這么貴啊？我咂舌了！兒媳婦卻告訴我，這沒(méi)有造成什么經(jīng)濟(jì)上的損失，因?yàn)樽〉叫路孔尤ミ€是要繳地稅和貸款，算下來(lái)差不多，就是折騰了。
聽(tīng)到這話(huà)我特地留神了一下美國(guó)的房產(chǎn)稅的事情。
現(xiàn)在網(wǎng)上下載了關(guān)于這方面的介紹，
美國(guó)房產(chǎn)稅每年繳納3%。房產(chǎn)稅、居住稅可以制約炒房，在一定程度上抑制房美國(guó)房產(chǎn)稅每年繳納3%。假如你花20萬(wàn)美元買(mǎi)了一棟房子，你每年要為這棟房子繳納6000美元的房產(chǎn)稅。200000/6000=33.3年。也就是說(shuō)你每33.3年就要重新把自己的房子買(mǎi)一遍，房產(chǎn)稅的征收是根據(jù)你所擁有的房子的實(shí)際價(jià)值來(lái)征收的，如果在這33.3年里，你的房子升值了，比如，從20萬(wàn)美元升值到50萬(wàn)美元，那么恭喜你了，你每年就要為這棟發(fā)自支付15000美元的房產(chǎn)稅。
你可能不用33.3年，只用20年不到，就必須把自己的房子重新買(mǎi)一遍，你的房子升值越快，這個(gè)時(shí)間就越短。這個(gè)稅率不是固定的3%,而是各地有差異,貌似大多數(shù)在2%- 3%之間。另外還有個(gè)注意是：這個(gè)稅只要有一次不交，你的房子和地就立刻沒(méi)收。
在美國(guó)，3%的房地產(chǎn)稅是一個(gè)平衡器，如果房?jī)r(jià)上漲一倍，你的稅收就要增加一倍，這部分稅收往往比月供還要高，所以，大家都希望房?jī)r(jià)上漲，但是3%的絞索套住了房?jī)r(jià)的惡性 攀升，所以美國(guó)的房?jī)r(jià)不可能像中國(guó)這樣漲到天上去。
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