早報記者王齊
多個城市的假日樓市陷入疲軟之際，貴陽拋出了一系列房產(chǎn)新政。
新華社10月6日報道稱，據(jù)貴陽市日前公布的《關于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設的若干措施(試行)》(下稱“通知”)，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
該“通知”還稱，凡購買商業(yè)、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(yè)或經(jīng)營的，可不參加搖號直接申請一個小汽車專段號牌。
一位不愿具名的市場人士透露，貴州省的樓市購買力大部集中在貴陽，貴陽原先就有買房入戶這樣的操作方式。
中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄稱，當下各地的樓市調(diào)控政策分化得厲害。目前整體來看，房價上漲的壓力不大，不會有新政出臺抑制。但京滬穗深等一線城市的調(diào)控政策將保持收緊，而像天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市，下一步可能會加嚴。
二三線城市跟進可能
貴陽推出系列房產(chǎn)新政，并未讓開發(fā)商太感意外。
一受訪開發(fā)商稱，貴陽出臺這個購房入戶政策，和當?shù)鬲毺氐姆康禺a(chǎn)市場有關系。貴陽當?shù)氐臉鞘刑幱趷盒愿偁帬顟B(tài)，地方出讓土地沒有經(jīng)驗，大型開發(fā)商拿了大量土地，壟斷了市場，小開發(fā)商基本沒有競爭力。
某不愿具名的市場人士進一步指出，不論是去年還是前年，全國單個樓盤年成交量最大的都在貴陽。僅貴陽世紀城單個項目的住宅開發(fā)體量有600萬平方米，貴陽花果園單個項目的住宅體量更是高達800多萬平方米；ü麍@今年上半年的成交量是157萬平方米，而整個上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。
上述市場人士指出，和貴陽情況類似的還有石家莊等二三線城市。雖然是限購城市，但石家莊去年成交量同比增長了近40%。
一央企開發(fā)商認為，“貴陽這樣的政策，屬于松動得比較厲害，可能會被叫停。當下整體政策上不會放松，市場形勢也不會有大的改變！
不過，克而瑞分析師楊晨青稱，貴陽推出這樣的政策符合該市的城市發(fā)展周期。貴陽目前主城區(qū)的房價是5000元/平方米，并不高，市場非常健康。
據(jù)楊晨青稱，貴陽市是一環(huán)內(nèi)限購，而一環(huán)內(nèi)新房很少，限購的作用不明顯。戶籍政策的松動，對市場的促進作用非常強，但與調(diào)控大背景不符合，所以阻力也會非常大。
在楊晨青看來，限購政策誤傷了很多剛性需求。貴陽這個政策一旦被默許，中西部的二三線城市都有可能跟進。
多地“點剎”
相比貴陽，京滬穗深等一線城市的樓市調(diào)控政策并無放松跡象。
9月24日，廣州市國土房管局宣布，對市區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限售措施。主要原因是“近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲”。
一央企開發(fā)商認為，到了年底，地方政府限售高端住宅很平常，因為這樣可以拉低成交均價，使之符合調(diào)控目標。
在北京，為穩(wěn)定市場預期，北京市土地整理儲備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌(招標)出讓活動。根據(jù)預估，這10宗地塊的入市價格可能超過百億元。在9月的最后一個工作日，北京出讓的土地中，合計配套保障房面積高達32.6萬平方米，約占總供應量的28.8%。
“這顯示了地方政府抑制土地價格上漲的努力。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
此外，原定于9月21日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開發(fā)用地也被叫停。
“一年就那么幾塊好地，供應量很有限。”一央企開發(fā)商感嘆，出讓地理位置好一點的土地，也是地方發(fā)展的需要。
新華社報道稱，多位業(yè)內(nèi)人士將北京和上海兩地的緊急措施稱之為“點剎”，目標很明確，就是讓房價“減速”。新華社稱，多家機構在報告中指出，第四季度將是樓市調(diào)控“嚴防死守”的僵持階段，政策上不會有任何放松，甚至部分房價上漲幅度較大的城市會采取更加嚴厲的針對性措施，確保全年房價控制目標。
假日樓市冷暖不一
各地調(diào)控政策走向出現(xiàn)分化之際，各地樓盤的假日成交表現(xiàn)也冷暖不一。
據(jù)新華社報道，9月30日，素有深圳四季度樓市風向標之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會如期舉行。然而，這個打著“咱深圳人的購房節(jié)”口號的秋交會，參展的本地樓盤只有20余個，僅占參展樓盤的兩成。其中，只有8個項目處于實際銷售期，其余項目只是來“提前打個廣告”。
與深圳相似，長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。
按新華社的描述，在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已將進入售樓中心的車輛通道關閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問鄔以諾表示，現(xiàn)在一天從早到晚都見不到幾個人影，偶爾有幾個前來看盤的，至多也只是問問就走人。
不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。
新華社報道稱，在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)[3.12 -0.32%]一個項目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標語，吸引了很多市民假日看房，其中還不乏來自武漢、鄭州等省會城市的購房者。售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右！奔倨诔蔀榻欢螘r間來銷售最“火”的時期。
一些業(yè)內(nèi)人士對新華社稱，未來，在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定房價的優(yōu)惠力度，不排除房價下調(diào)的可能，但大幅降價恐怕很難實現(xiàn)。
一高端樓盤開發(fā)商認為，最近開發(fā)商沒有太大的促銷力度，今年市場會比較平穩(wěn)。
薛建雄則稱，現(xiàn)在開發(fā)商的壓力還是比較大，市場供過于求。上海9月的成交量是80.99萬平方米。10月份會稍有上升，可能會到90萬平方米。（來源：東方早報）
64