受國(guó)家房地產(chǎn)連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策以及適度從緊的貨幣政策影響，濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)從去年開始進(jìn)入“寒冬”，在經(jīng)過了一年多的力量積攢后，不少房地產(chǎn)企業(yè)寄希望于今年的“金九銀十”，可記者在國(guó)慶期間調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)黃金周，樓市有點(diǎn)“冷”。
開發(fā)商黃金周給力促銷
從往年的市場(chǎng)表現(xiàn)看，“金九銀十”的成交量確實(shí)能在一年之中占據(jù)沉甸甸的分量。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年9月有7個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，10月預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，不少開發(fā)商押寶“金九銀十”。
除了即將開盤的樓盤外，不少開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)，將促銷進(jìn)行到底。記者了解到，十月份，濰坊樓市共有179家樓盤推出了打折優(yōu)惠的政策，折扣力度比較大，一直持續(xù)到十月下旬。除了傳統(tǒng)的打折、直減房款以外，開發(fā)商為了刺激購房者的眼球，更是推出了眾多花樣折扣，96折、總款減5萬、免費(fèi)送家電，各式各樣的折扣吸引著看房者的視線。
盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)，但購房者卻很淡定，長(zhǎng)假期間的慘淡業(yè)績(jī)，給開發(fā)商潑了一盆冷水。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與前期累積的購房需求在前幾個(gè)月被提前透支有關(guān)，2012年上半年樓市不景氣，促銷大戰(zhàn)已經(jīng)開打，不少想買房、有資格買房、買得起房的客戶，都在前幾個(gè)月買過了。
多數(shù)買房者仍在觀望
國(guó)慶假期，記者在濰坊不少售樓處發(fā)現(xiàn)，前來咨詢的市民比平日有所增多，但多數(shù)仍處于觀望狀態(tài)。高新區(qū)附近的一家售樓處內(nèi)，記者看到購房信息登記簿上記錄的咨詢顧客一天有近30名，但置業(yè)顧問表示，這么多看房人當(dāng)中真正交定金買房的非常少。
家住寒亭區(qū)的于金亮假期一直沒閑著，一半時(shí)間都在看房，于金亮在寒亭區(qū)有套房，去年11月份，于金亮換了個(gè)工作，去了奎文區(qū)一家公司做會(huì)計(jì)，決定在市區(qū)貸款買套房，趁著假期，于金亮開始四處看房，但看了一圈，也沒碰上滿意的，“價(jià)格還是有些高，這是最主要的因素。更關(guān)鍵的是，開發(fā)商拿出來的促銷，雖然吸引人，但總覺得還是有很大的優(yōu)惠余地，再等等吧?！庇诮鹆琳f。而與于金亮持相同態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。
新房交易量未見起色
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，2012年10月6日濰坊城區(qū)住宅商品房共成交51套，成交面積5247.42m2。而據(jù)濰坊房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年的10月6日，濰坊市的住宅成交總量為66套。與去年的房產(chǎn)低谷期相比，今年的成交量未見起色，甚至不如去年。
與新房交易量的下降相比，中介所出手的二手房交易量卻有回暖跡象。
10月7日，在瑪雅房屋圣榮店內(nèi)，記者詢問店內(nèi)工作人員得知，近期二手房市場(chǎng)明顯回暖，“最近有不少來咨詢二手房的，大多數(shù)都是剛需用房?！币晃还ぷ魅藛T說。
隨后，記者又來到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，據(jù)一位徐姓工作人員介紹，從去年11月份，濰坊市的二手房中介市場(chǎng)遭遇了一次寒冬，但目前有了回暖跡象，一天能成交6套左右的二手房，其中剛需和改善型需求是各房地產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)。
在采訪過程中，不少欲購房的消費(fèi)者表示，現(xiàn)在期房?jī)r(jià)格并不平穩(wěn)，所以仍持觀望態(tài)度，但二手房的房?jī)r(jià)卻沒受太多影響，另外，因二手房是現(xiàn)房，買了可以馬上用，所以剛需購房更加傾向于二手房。(記者 付志錦) 來源齊魯晚報(bào))
開發(fā)商黃金周給力促銷
從往年的市場(chǎng)表現(xiàn)看，“金九銀十”的成交量確實(shí)能在一年之中占據(jù)沉甸甸的分量。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年9月有7個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，10月預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，不少開發(fā)商押寶“金九銀十”。
除了即將開盤的樓盤外，不少開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)，將促銷進(jìn)行到底。記者了解到，十月份，濰坊樓市共有179家樓盤推出了打折優(yōu)惠的政策，折扣力度比較大，一直持續(xù)到十月下旬。除了傳統(tǒng)的打折、直減房款以外，開發(fā)商為了刺激購房者的眼球，更是推出了眾多花樣折扣，96折、總款減5萬、免費(fèi)送家電，各式各樣的折扣吸引著看房者的視線。
盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)，但購房者卻很淡定，長(zhǎng)假期間的慘淡業(yè)績(jī)，給開發(fā)商潑了一盆冷水。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與前期累積的購房需求在前幾個(gè)月被提前透支有關(guān)，2012年上半年樓市不景氣，促銷大戰(zhàn)已經(jīng)開打，不少想買房、有資格買房、買得起房的客戶，都在前幾個(gè)月買過了。
多數(shù)買房者仍在觀望
國(guó)慶假期，記者在濰坊不少售樓處發(fā)現(xiàn)，前來咨詢的市民比平日有所增多，但多數(shù)仍處于觀望狀態(tài)。高新區(qū)附近的一家售樓處內(nèi)，記者看到購房信息登記簿上記錄的咨詢顧客一天有近30名，但置業(yè)顧問表示，這么多看房人當(dāng)中真正交定金買房的非常少。
家住寒亭區(qū)的于金亮假期一直沒閑著，一半時(shí)間都在看房，于金亮在寒亭區(qū)有套房，去年11月份，于金亮換了個(gè)工作，去了奎文區(qū)一家公司做會(huì)計(jì)，決定在市區(qū)貸款買套房，趁著假期，于金亮開始四處看房，但看了一圈，也沒碰上滿意的，“價(jià)格還是有些高，這是最主要的因素。更關(guān)鍵的是，開發(fā)商拿出來的促銷，雖然吸引人，但總覺得還是有很大的優(yōu)惠余地，再等等吧?！庇诮鹆琳f。而與于金亮持相同態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。
新房交易量未見起色
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)，2012年10月6日濰坊城區(qū)住宅商品房共成交51套，成交面積5247.42m2。而據(jù)濰坊房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2011年的10月6日，濰坊市的住宅成交總量為66套。與去年的房產(chǎn)低谷期相比，今年的成交量未見起色，甚至不如去年。
與新房交易量的下降相比，中介所出手的二手房交易量卻有回暖跡象。
10月7日，在瑪雅房屋圣榮店內(nèi)，記者詢問店內(nèi)工作人員得知，近期二手房市場(chǎng)明顯回暖，“最近有不少來咨詢二手房的，大多數(shù)都是剛需用房?！币晃还ぷ魅藛T說。
隨后，記者又來到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，據(jù)一位徐姓工作人員介紹，從去年11月份，濰坊市的二手房中介市場(chǎng)遭遇了一次寒冬，但目前有了回暖跡象，一天能成交6套左右的二手房，其中剛需和改善型需求是各房地產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)。
在采訪過程中，不少欲購房的消費(fèi)者表示，現(xiàn)在期房?jī)r(jià)格并不平穩(wěn)，所以仍持觀望態(tài)度，但二手房的房?jī)r(jià)卻沒受太多影響，另外，因二手房是現(xiàn)房，買了可以馬上用，所以剛需購房更加傾向于二手房。(記者 付志錦) 來源齊魯晚報(bào))
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