國慶長假期間，在北京市豐臺區(qū)一處名為“萬科·藍(lán)”的樓盤售樓接待處里，前來看房的陳女士猶豫不決！皟r(jià)位相對于我的心理預(yù)期還是有點(diǎn)高，加上目前銀行信貸政策還不確定，想觀望一陣再說。”據(jù)售樓處工作人員介紹，該項(xiàng)目尚未開盤，從8月初到現(xiàn)在一直處于咨詢階段，預(yù)計(jì)近期開售。
在中國房地產(chǎn)市場快速增長的十多年里，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的時(shí)期，因此被房地產(chǎn)界稱為“金九銀十”。然而，隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施深入進(jìn)行，“金九銀十”的說法已經(jīng)名不副實(shí)。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建住宅簽約11030套，比8月的14525套下降約24%，為最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)。而在其監(jiān)測的全國主要54個(gè)城市中，有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。
“由于限購等調(diào)控政策的影響，今年以來，公司年初規(guī)劃向市場投放的新項(xiàng)目并不多，主要以吃庫存為主。九月份的成交量按銷售率來說，比去年同期并沒有顯著增長，已經(jīng)不是我們的銷售重點(diǎn)！比f科集團(tuán)銷售部一位負(fù)責(zé)人說。
這位負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)公司十月份的成交量可能也不會(huì)有大幅增長。“現(xiàn)在老百姓心態(tài)已經(jīng)趨于成熟、理性，消費(fèi)多以剛性需求為主。從集團(tuán)近兩年的成交量看，‘金九銀十’的特點(diǎn)已經(jīng)不怎么顯著！
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年國慶長假前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，相比平常休息日有明顯下降。廣州、深圳等一線城市成交量同樣蕭條。
專家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”日漸落寞的重要原因是，近年來中國各級政府針對樓市持續(xù)的宏觀調(diào)控。知名地產(chǎn)商潘石屹表示，今時(shí)不同往日，現(xiàn)在判斷“金九銀十”不光要看市場因素，更重要的是看政策風(fēng)向。
記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份，地方政府紛紛主動(dòng)出擊，針對市場上可能推動(dòng)房價(jià)過快上漲的行為，馬上采取相應(yīng)措施。廣州市國土資源和房屋管理局對珠江新城等中心城區(qū)一些異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目，暫時(shí)采取了適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施。
廣州市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些高端住宅項(xiàng)目定價(jià)偏高，且經(jīng)過前期儲客，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市房地產(chǎn)均價(jià)異常上漲，造成市場不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場預(yù)期。
在北京，為穩(wěn)定市場預(yù)期，北京市土地整理儲備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)。根據(jù)預(yù)估，這10宗地塊的入市價(jià)格可能超過百億元。在9月的最后一個(gè)工作日，北京出讓的土地中，合計(jì)配套保障房面積高達(dá)32.6萬平方米，約占總供應(yīng)量113萬平方米的28.8%。“這顯示了地方政府抑制土地價(jià)格上漲的努力。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
種種跡象表明，盡管當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨較大壓力，中國政府提高房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的決心并沒有動(dòng)搖。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.8%，跌破8%，這是時(shí)隔三年以后經(jīng)濟(jì)增長速度又一次回到8%以下。1至8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤30597億元，同比下降3.1%。8月當(dāng)月實(shí)現(xiàn)利潤3812億元，同比下降6.2%。
除了面對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的壓力，中國的房地產(chǎn)調(diào)控還要承受更多考驗(yàn)。
國土資源部部長徐紹史9月底在京參加一個(gè)論壇時(shí)公開表示，面對人多地少、資源相對不足、環(huán)境容量有限的基本國情，過度消耗、低效利用資源的粗放增長方式難以為繼，依賴大規(guī)模開發(fā)后備資源的利用方式難以為繼，節(jié)約集約在國土資源利用中的重要性日益凸顯。
地方財(cái)政對土地出讓金的依賴也被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的重要阻力。從根本上解決土地財(cái)政問題，需要地方政府真正轉(zhuǎn)換職能，這是一個(gè)更為艱巨的任務(wù)，需要從市場和政策兩種手段，創(chuàng)新管理體制和機(jī)制。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控雖然面臨各種困難，卻是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在深層次需求，不能半途而廢。“這如同看病吃藥，眼看藥物對身體起到了治療作用，但忍受不了藥苦，就想放棄治療。這不僅無益于治病，反而更加損害身體健康。再難，也要迎難而上！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。
(記者 任峰 張舵 郭宇靖）
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