10月3日，兩位看房者在一處打折樓盤的展區(qū)內(nèi)了解詳情。當(dāng)日，2012上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)在上海展覽中心開(kāi)幕，本屆展示會(huì)的展出面積近2.8萬(wàn)平方米，約200家房地產(chǎn)企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)集中展示最新樓盤，吸引了眾多看房者。
樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)半，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策并未松動(dòng)的情況下，購(gòu)房者的觀望情緒依舊濃郁，9月樓市呈現(xiàn)旺季不旺的態(tài)勢(shì)。專家指出，“金九”成色不足，將引發(fā)供需雙方對(duì)“銀十”的博弈繼續(xù)升級(jí)，但短期內(nèi)樓市難有大變化。
金九銀十看樓市一線城市房?jī)r(jià)仍存上漲壓力所屬分類：財(cái)經(jīng)新功能放大觀看9月樓市不溫不火
進(jìn)入下半年以來(lái)，部分地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖跡象，因此今年的“金九銀十”也備受期待。但從實(shí)際情況看，一些城市的成交量并未出現(xiàn)明顯上漲，“金九”成色稍顯不足。
據(jù)中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，北京9月二手住宅網(wǎng)簽成交量預(yù)計(jì)為12500套左右，環(huán)比下降約12.3%。天津市場(chǎng)也呈現(xiàn)出旺季不旺的態(tài)勢(shì)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交5274套，環(huán)比下降7.4%。
國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，在位于天津市南開(kāi)區(qū)的海泰公寓售樓處，記者并沒(méi)有看到有買房者前來(lái)咨詢，偌大的房間顯得非常冷清。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)陳小姐介紹，進(jìn)入9月，來(lái)看房的人也沒(méi)有增加。“國(guó)慶節(jié)期間，我們售樓處也會(huì)放假！标愋〗阏f(shuō)，因?yàn)榭捶康娜艘膊粫?huì)太多。
鏈家地產(chǎn)的李曉煒?lè)治鲈驎r(shí)指出，抑制投機(jī)投資需求使地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫正在被擠出。在樓盤促銷優(yōu)惠和剛性需求的帶動(dòng)下，今年6月至8月，新建商品房與二手房成交量都超乎預(yù)期，部分剛性需求和改善需求得到釋放！艾F(xiàn)在成交量和成交均價(jià)保持平穩(wěn)，正是樓市調(diào)控政策的目的所在！
購(gòu)房顧問(wèn)網(wǎng)主編、資深樓市評(píng)論人蘇步超認(rèn)為，9月樓市可以用波瀾不驚來(lái)形容，這恰恰表明樓市正朝著健康方向發(fā)展。
供需雙方博弈“銀十”
一方面，開(kāi)發(fā)商積極推盤入市，希望借銷售旺季加速資金回籠；另一方面，購(gòu)房者繼續(xù)觀望，出手謹(jǐn)慎，供需雙方的博弈再度升級(jí)。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，多地開(kāi)發(fā)商加快了樓盤入市速度：10月份，深圳六區(qū)預(yù)計(jì)將有24個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，環(huán)比9月預(yù)開(kāi)盤總量上漲約26.3%；北京新建商品住宅預(yù)計(jì)開(kāi)盤共計(jì)49個(gè)項(xiàng)目，環(huán)比9月上漲19.51%；在天津，有64個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，數(shù)量環(huán)比增加48.84%。
不僅樓市供應(yīng)量猛增，項(xiàng)目的促銷優(yōu)惠也非常明顯。“十一”黃金周長(zhǎng)假期間，天津共有15個(gè)項(xiàng)目推出不同特惠。分析人士表示，上述現(xiàn)象表明，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)有所期待，希望在樓市傳統(tǒng)銷售旺季搶占先機(jī)，但市場(chǎng)成交能否真正回暖，還有待購(gòu)房者的回應(yīng)。
在天津融僑觀邸樓盤的售樓處，新近推出的小戶型吸引了不少顧客前來(lái)挑選。但置業(yè)顧問(wèn)周樂(lè)告訴記者，雖然看房的人不少，但購(gòu)房者現(xiàn)在越來(lái)越理性了，他們往往是綜合比較多方建議，也不急于出手。
“調(diào)控政策并未放松，購(gòu)房者的觀望心態(tài)也沒(méi)有大的變化！敝袊(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)天津總經(jīng)理張勇說(shuō)。
此外，“限”字當(dāng)?shù)赖沫h(huán)境下，投資炒房行為繼續(xù)受到遏制。記者了解到，目前各家銀行的貸款利率，依舊執(zhí)行首套普通住房首付款最低三成，二套房首付款最低六成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。
10月樓市難有大變化
對(duì)于即將到來(lái)的10月樓市，專家普遍預(yù)測(cè)，市場(chǎng)將延續(xù)9月的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，在成交量和成交均價(jià)上不會(huì)有太大的波動(dòng)。
天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹表示，調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“一點(diǎn)就著”。他認(rèn)為，“金九銀十”也不再是置業(yè)者心中的價(jià)格最低點(diǎn)。限購(gòu)、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制的“調(diào)控四原則”，已穩(wěn)定了消費(fèi)者的預(yù)期，也會(huì)影響消費(fèi)者的選擇。因此，當(dāng)前房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
鏈家地產(chǎn)分析人士說(shuō)，由于臨近年底，銀行回款壓力增大，放貸額度也將逐漸收緊。預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度后，貸款審批會(huì)更加嚴(yán)格，從而延長(zhǎng)二手房成交周期。因此，10月二手房市場(chǎng)將繼續(xù)以穩(wěn)為主，成交量相對(duì)于9月，甚至可能會(huì)有所回落，市場(chǎng)回暖、價(jià)格反彈出現(xiàn)的可能性不大。
南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿表示，從根本上講，樓市是由供求決定的。影響需求和供給的因素近期不會(huì)有太大變化，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)以穩(wěn)定為主。
專家還分析，樓市打折促銷的現(xiàn)象仍將持續(xù)，而這對(duì)供需雙方都有好處。張勇判斷，隨著時(shí)間推移，開(kāi)發(fā)商在資金回籠的壓力下，仍會(huì)采取一些促銷措施。叢屹認(rèn)為，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，加快資金周轉(zhuǎn)、精細(xì)化管理、品質(zhì)化運(yùn)作的思路不能丟。從以往經(jīng)驗(yàn)看，降價(jià)10%左右，啟動(dòng)銷售的效果比較明顯。
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