南方日?qǐng)?bào)訊(記者/張西陸)樓市調(diào)控仍趨緊，“金九”樓市表現(xiàn)平平，不少開發(fā)商將希望寄托在“銀十”。然而，今年雙節(jié)黃金周期間，深圳樓市看房的多、買房的少，成交量已連續(xù)五周下降。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的逐步理性，再加上政策影響，未來房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)消化需求階段。
“金九”成色不足
“金九銀十”已成為每年樓市的市場(chǎng)現(xiàn)象。然而，剛過去的“金九”，由于成交量下降而被指成色不足。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新房環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，但在去年“金九”爽約的情況下，同比呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲。
9月深圳新房共成交2614套，成交面積24.65萬平方米，成交均價(jià)為每平方米20790元。與8月火爆的成交情況相比，“金九”深圳樓市成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，上述三項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比分別下滑31.45%、33.82%和3.61%；而在去年“金九”爽約的情況下，此次“金九”表現(xiàn)要好得多，三項(xiàng)指標(biāo)同比分別上漲30.11%、51.56%和3.80%。
同時(shí)，深圳二手住宅成交也出現(xiàn)一定下滑。9月深圳共成交6120套二手住宅，環(huán)比下滑11.07%；成交面積為52.15萬平方米，環(huán)比下滑11.19%。
“銀十”開局不濟(jì)
“金九”不“金”，不少開發(fā)商將目光投射在“銀十”之上。從9月30日起歷時(shí)5天的2012中國(guó)(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱“秋交會(huì)”)已于日前落下帷幕。然而，來自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，5天秋交會(huì)期間，深圳新房成交量?jī)H48套，而去年秋交會(huì)期間共成交住宅57套，今年“銀十”開局同樣不濟(jì)。
記者在秋交會(huì)觀察到，雖然現(xiàn)場(chǎng)人丁興旺，開發(fā)商大力優(yōu)惠促銷，但只有少數(shù)尾盤拿出特價(jià)單位，出現(xiàn)了“展多銷少”、甚至“展而不銷”的情況。面對(duì)優(yōu)惠，置業(yè)者選擇了理性。多位受訪市民表示，在挑選房子的過程中，更關(guān)注房子的性價(jià)比。
深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周(10月1日至7日)新房成交套數(shù)為312套，環(huán)比下降了26.76%，成交量已連續(xù)五周下降，成交面積為3.01萬平方米。
從各區(qū)看，羅湖與鹽田繼續(xù)呈零成交狀態(tài)；寶安比假前一周的成交套數(shù)減少2套，其它各區(qū)的成交量都大幅下滑，福田、南山的成交套數(shù)都下降至個(gè)位數(shù)，假期市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡。
成交價(jià)格方面，上周全市的成交均價(jià)為18894.32/平方米，環(huán)比下跌22.16%。從各區(qū)看，由于成交量較少，個(gè)盤影響大，福田和南山的價(jià)格都有五成左右的上漲；龍崗和寶安的價(jià)格則分別下跌3.84%、16.38%。
觀點(diǎn)
四季度房?jī)r(jià)下降可能性小
如此看來，樓市“金九銀十”似乎已風(fēng)光不再。那么，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？
深圳中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，節(jié)后推盤量必將有所上升，成交也將隨之有較大幅度的提升，價(jià)格將保持在2萬元左右。
“國(guó)家雖未出臺(tái)新舉措，但原有調(diào)控政策繼續(xù)從緊，這從廣州、深圳等地節(jié)前對(duì)高價(jià)住宅項(xiàng)目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出！濒吣洗髮W(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，這些政策也影響了“十一”長(zhǎng)假的成交熱度。
有業(yè)內(nèi)人士表示，傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市已非往日可比。隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步理性，再加上政策影響，恐慌性購房基本不復(fù)存在。就目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來看，開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的可能性不大，深圳市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)消化需求的階段。
深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)陳藹貧此前在秋交會(huì)上表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策已經(jīng)進(jìn)入深度博弈狀態(tài)，未來房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會(huì)漲，因?yàn)殡S著GDP增長(zhǎng)、城市化發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)上行？赡茉谌迥旰，來一次深度回調(diào)，樓市會(huì)進(jìn)入低谷，然后保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。
50