在成交量緩步下滑、黃金周成交銳減的情況下，市場(chǎng)對(duì)“銀十”的預(yù)期發(fā)生分歧。
中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過，漲幅繼續(xù)收窄。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，9月整體市場(chǎng)價(jià)格微漲主要受兩方面因素影響，首先，9月市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量為最近幾個(gè)月的低點(diǎn)，據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)顯示，9月 54城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬套環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%。其次，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少。
“土地市場(chǎng)與信貸市場(chǎng)的變化將是決定4季度全國樓市的重要因素。”張大偉直言。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家標(biāo)桿房企的監(jiān)測(cè)顯示，截至9月26日，這10家標(biāo)桿房企三在季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，房企在三季度的拿地積極主要有兩個(gè)原因。首先，三季度銷售回暖出現(xiàn)穩(wěn)定勢(shì)頭，尤其是銷售增長，使得房企有能力拿地。另外，與上半年不同的是，三季度一二線城市推地力度加大，且優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多。
張大偉指出，信貸依然是影響樓市房價(jià)的最關(guān)鍵因素，從9月相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果4季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免再有上漲。
不過，在9月份成交量緩步下滑、黃金周成交銳減的情況下，市場(chǎng)對(duì)“銀十”的預(yù)期發(fā)生分歧。
在中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來，從目前整體市場(chǎng)來看，各地供應(yīng)在9月均有所增加，在10月份長假后，將可能有一個(gè)集中簽約的過程，年內(nèi)將依然以平穩(wěn)為主。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部常清表示，9月延續(xù)8月成交下降趨勢(shì)。進(jìn)入9月份新增房客源量均小幅下降，消費(fèi)者觀望心態(tài)趨濃，預(yù)計(jì)10月成交仍維持9月水平，加之10月有國慶節(jié)假期，不出意外全月成交量仍將繼續(xù)下降。
海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，當(dāng)前中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展！巴静煌钡奶卣鳌⒐┣笾饾u合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房價(jià)上漲帶來阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小。
41