調(diào)控正酣的地產(chǎn)市場寄望于金九銀十能帶來一縷熱度，但統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，金九月商品房的成交套數(shù)環(huán)比8月不升反降一成左右，二手房降幅也達(dá)到7.4%。購房者普遍認(rèn)為，“優(yōu)惠不到位”是難以激起其購買欲望的關(guān)鍵原因。
中心城區(qū)成交扎堆推高房價
盡管成交量大幅下滑，但9月份商品房的成交均價卻仍舊環(huán)比上漲了8.1個百分點(diǎn)。優(yōu)惠力度未明顯加大以及中心城區(qū)成交量相對集中等原因都是推高9月房價的關(guān)鍵原因。
數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)商品房成交套數(shù)是各板塊中唯一上漲的區(qū)域，1680套的成交量環(huán)比8月上漲了7.1%，成交量最大的環(huán)城四區(qū)則共成交2727套商品房，環(huán)比降幅為4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)是全市價格基數(shù)最高的兩大板塊，而這兩個區(qū)域的成交量持續(xù)走高或保持高位，恰恰會形成成交均價的高起步。而市內(nèi)六區(qū)除了成交套數(shù)增加外，其成交均價也上漲7.9%，更加促使全市商品房成交均價基數(shù)上揚(yáng)。
二手房市場的中心城區(qū)房源成交量環(huán)比跌幅達(dá)到9.4%，但2286套的成交量仍使其穩(wěn)居銷量榜首。市區(qū)房源的高比例也使得二手房市場在市區(qū)房源成交下滑的同時仍能保持成交均價的穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，與8月基本持平。
促銷火爆分流二手房客源
眼下，基本所有在售樓盤都推出了不同形式、不同程度的優(yōu)惠活動。盡管不少購房者覺得不夠“解渴”，但也的確有二手房市場的剛需買家被分流到了商品房市場。
“部分片區(qū)新房的大力優(yōu)惠使得區(qū)域內(nèi)的一、二手房價格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。”某中介公司市場分析負(fù)責(zé)人郭燕透露，9月商品房市場的大規(guī)模促銷雖然沒能換得更多新入市買家，但仍搶奪了不少二手房市場的意向客戶?！袄绾游鲄^(qū)梅江片區(qū)，近期該片區(qū)某項(xiàng)目均價為12000元-14000元/平方米，而梅江二手房普遍的均價在15000元-16000元/平方米，部分高端項(xiàng)目在19000元/平方米左右，一、二手價格倒掛現(xiàn)象較為明顯?！睋?jù)該中介公司梅江片區(qū)門店反饋，9月店面接待的購房者中近一半都是受此影響而選擇購買新房。
多數(shù)買家仍持觀望態(tài)度
“我覺得降價還有空間，而且年底開發(fā)商都有回款壓力,再等等?！辟彿空哙嵪壬恢标P(guān)注地產(chǎn)市場，尤其對政策和市場走勢的各種消息他都不會放過，他對自己的分析很有信心，并且表示期待政策面的變化會給市場帶來更加有力度的調(diào)整。
某網(wǎng)站進(jìn)行的購房者一項(xiàng)調(diào)查顯示，七成左右的被調(diào)查者認(rèn)為，樓市未來前景仍不明朗，65%左右的被調(diào)查者認(rèn)為政策變化將是主導(dǎo)成交的最大因素，50%左右的被調(diào)查者則認(rèn)為年底會有行情出現(xiàn)，或許會成為購買時機(jī)。
有業(yè)內(nèi)人士直言，年底的回款壓力確實(shí)會讓市場形成較大規(guī)模的促銷風(fēng)潮，但從去年底和今年初的經(jīng)驗(yàn)來看，歲末的促銷力度卻并非谷底，且很多項(xiàng)目受到銷售節(jié)點(diǎn)等影響而在年中不同時間點(diǎn)推出了力度超過歲末的促銷活動，其中不少項(xiàng)目的促銷已經(jīng)觸底，這也難免讓歲末促銷行情能否繼續(xù)下行成為巨大的問號。
新報記者 安元
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