10月成交量或比9月更差
銀河證券分析指出，從近2個(gè)月來(lái)的各級(jí)政府表態(tài)和發(fā)文來(lái)看，在支持自住需求，遏制投機(jī)需求的前提下，樓市的政策風(fēng)向偏緊。無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管、打擊囤地、房?jī)r(jià)上漲等角度，還是從購(gòu)房者的房貸優(yōu)惠利率角度來(lái)看，樓市的政策都是保持一個(gè)相對(duì)嚴(yán)格的狀態(tài)。
但胡廣東也認(rèn)為，預(yù)計(jì)10月政策環(huán)境也不會(huì)更緊。住建部政策研究中心副主任王玨林也接受媒體采訪表示，房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松，年內(nèi)全國(guó)樓市將以平穩(wěn)為主。
因此在這樣的政策環(huán)境下，此前限購(gòu)、差別性信貸、保障房和房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定消費(fèi)者的預(yù)期，10月市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)9月“金九不金”的態(tài)勢(shì)，成交量不會(huì)有太大的波動(dòng)！般y十”能否實(shí)現(xiàn)其實(shí)并不樂(lè)觀。
黎文江甚至認(rèn)為10月成交量會(huì)比9月更差，除了需求量的消耗和供應(yīng)量的減少，更重要是四季度銀行信貸將會(huì)收縮，房貸申請(qǐng)會(huì)更加嚴(yán)格，信貸額度也會(huì)更少，這對(duì)成交量將是比較大的影響。
但價(jià)格方面，胡廣東分析，從開(kāi)發(fā)商推貨來(lái)看，他們并沒(méi)有趕在長(zhǎng)假前大量推貨，近期推貨節(jié)奏也一直比較均衡，顯示開(kāi)發(fā)商并不急于出貨，資金壓力不大。“開(kāi)發(fā)商在前期市場(chǎng)基本恢復(fù)的情況下，不會(huì)再有必要用較大的價(jià)格折扣這種單一的手段來(lái)吸引購(gòu)房者，而是更多采取營(yíng)銷和產(chǎn)品策略”。從這一角度來(lái)看，10月乃至四季度房?jī)r(jià)下降的可能性似乎不大，甚至還呈現(xiàn)微漲態(tài)勢(shì)。
一位開(kāi)發(fā)商透露，上半年“以價(jià)換量”的銷售策略讓一些房企“肉痛”，利潤(rùn)率大幅下降的同時(shí)庫(kù)存又消耗過(guò)快，開(kāi)發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P節(jié)奏，等待市場(chǎng)觀望情緒改變。
此外節(jié)前土地市場(chǎng)的火熱也需要引起警惕。中原地產(chǎn)在針對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月前27 天土地成交同比8月同期增加了31%。開(kāi)發(fā)商大量拿地說(shuō)明，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。分析人士指出，土地市場(chǎng)升溫與經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等多方因素疊加，“將增大房?jī)r(jià)反彈壓力，弱化樓市調(diào)控成果”。
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