土地出讓引發(fā)諸多關(guān)注
東南網(wǎng)-海都報(bào)閩南版10月12日訊（記者 朱遠(yuǎn)娥）
核心提示
作為判斷樓市風(fēng)向的晴雨表，今年漳州土地市場不溫不火。土地市場開拍，并未如此前料想的一樣火熱。其中最受關(guān)注的兩大話題分別是，沒有外來地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐、被視為熱點(diǎn)的圓山板塊土地流拍。
盡管整體拍賣行情并未如原先預(yù)料的激烈，但此次拍地的樓面價(jià)普遍過千元，相較去年有所提高，意味著來年樓市風(fēng)向也將有所調(diào)整。與住宅市場密切相關(guān)的3宗居住類成交地塊，均位于藍(lán)田開發(fā)區(qū)板塊。在去年12月的土地市場當(dāng)中，臨近該區(qū)域板塊的樓面價(jià)僅為600~800元左右，今年該區(qū)域板塊的樓面價(jià)過千元。按照行業(yè)人士的看法，藍(lán)田開發(fā)區(qū)內(nèi)房價(jià)破五趨勢明顯?？梢哉f，土地成交價(jià)漲，引發(fā)人們對近郊樓市新猜想。
城市近郊 出讓樓面價(jià)過千元
今年土地市場收拍，此前預(yù)期中的地產(chǎn)大鱷并未現(xiàn)身，但土地市場的關(guān)注度仍較高。9月21日競價(jià)當(dāng)日，整個(gè)競價(jià)現(xiàn)場人頭攢動(dòng)。漳州首拍出讓19宗地塊，最終以17宗地塊成交、2宗流拍宣告落槌。除了9宗汽車4S店外，今年10宗8商住地塊悉數(shù)找到買家。
推出的19宗地塊，17宗地塊成功交易，成交面積388.95畝，成交價(jià)86488萬元，高出掛牌起始價(jià)7785萬元。其中，4宗地因到摘牌截止時(shí)間還有多人要求報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，有2宗地競價(jià)超過50次，總成交價(jià)20690萬元，高出掛牌起始價(jià)7125萬元。其余13宗因參與摘牌者較少或只有1人而直接摘牌，成交價(jià)65798萬元。
此次成功交易的17宗地塊當(dāng)中，與居住密切相關(guān)的商住地塊，成交樓面價(jià)均在千元以上。進(jìn)入競價(jià)程序的3宗居住類地塊均位于藍(lán)田開發(fā)區(qū)板塊。樓面價(jià)最低的地塊為G16地塊，由漳州中森置業(yè)摘得，樓面價(jià)956元/平方米。競爭較為激烈的G14\G15兩大地塊，位于龍文區(qū)以東偏北，競價(jià)超過50次，最終由廈門兩個(gè)自然人摘得，樓面價(jià)分別為1009元和1034元。
積極參與競拍 本土房企成為主角
此前土地市場傳出萬科、龍湖、中航等多路地產(chǎn)開發(fā)商將在漳州拿地的消息，新一波實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)軍漳州，曾讓業(yè)界激動(dòng)不已。然而，隨著漳州今年首場土地市場的平靜收官，非但全國性品牌未露臉，就連往年熱衷搶灘漳州市場的廈門地方性品牌也未現(xiàn)身。
此次推售的大半地塊由本土企業(yè)摘得。漳州金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)總公司、漳州市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司、福建港城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，均為本土開發(fā)企業(yè)。其中，金峰和城投兩家開發(fā)公司為國有開發(fā)企業(yè)，此次所拿地塊規(guī)劃為辦公及商業(yè)金融用途。金峰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所開發(fā)的金峰總部經(jīng)濟(jì)綜合體項(xiàng)目目前在建，此次所拿的這一地塊或?yàn)槠渑涮醉?xiàng)目。城投開發(fā)有限公司所拿兩地塊均位于碧湖板塊，或?yàn)檎?guī)劃配套項(xiàng)目。
由中森置業(yè)和榮成房地產(chǎn)競得的兩地塊，均位于兩房企目前在售項(xiàng)目附近。作為儲(chǔ)備用地，房企“近水樓臺(tái)先得月”的囤地策略別有深意。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于目前在售的商住地塊而言，在周邊進(jìn)一步拓地，一方面不但可做現(xiàn)有項(xiàng)目的價(jià)格支撐，另一方面對擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)有開發(fā)規(guī)模和提高效益也將大有裨益。
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