南寧樓市8天僅成交百余套

　  隨著“金九”在平淡中結(jié)束，接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。 

　　史上最長的中秋、國慶8天假期，旅游與地產(chǎn)形成了“冰火兩重天”，各地旅游景點(diǎn)人山人海，各地樓盤營銷中心門可羅雀。南寧也不例外，雖然各樓盤優(yōu)惠政策相當(dāng)豐富，但看房買房的人十分少。也許對于購房者來說，“金九銀十”不再是傳統(tǒng)意義上的買房旺季，“十一”黃金周也不再是買房的最佳時(shí)機(jī)。 

　　54個(gè)城市 住宅簽約量大降七成 

　　8天長假結(jié)束，其間返鄉(xiāng)潮、出游潮一波接著一波，導(dǎo)致全國各地高速公路堵塞，這類“旅游熱導(dǎo)致交通堵塞”的新聞，也許是全國人民對今年國慶長假最深刻的記憶。 

　　而各地樓市與旅游相比則是天壤之別。據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，“十一”黃金周期間，全國54個(gè)城市住宅簽約量環(huán)比大降七成，簽約套數(shù)合計(jì)僅為1.6萬套。 

　　在北京，樓市有點(diǎn)冷。某網(wǎng)站推出國慶節(jié)置業(yè)計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，5天共9000人參加問卷調(diào)查，其中60.2%的人選擇不會(huì)在國慶節(jié)期間購房，27.3%的人選擇繼續(xù)觀望，僅12.5%的人選擇會(huì)在黃金周購房。而北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)假期前3天，二手住宅網(wǎng)簽總量僅為137套，比平日大幅下降。 

　　在上海，兩大房展叫好不叫座。上海假日房展會(huì)和上海浦東房展會(huì)10月3日同時(shí)開幕，參展商家數(shù)及現(xiàn)場人氣較5月份的房展有明顯回升。但是，不少市民表示，房企的優(yōu)惠力度不大，沒有印象深刻的折扣，價(jià)格與他們的心理價(jià)位還是差距很大，出手的買家并不多。 

　　在廣州，國慶前3天量價(jià)齊跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日，廣州全市共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%；成交均價(jià)則為每平方米10685元，同比下降11.6%。 

　　原本是樓市傳統(tǒng)熱銷旺季的10月，在今年繼續(xù)受到調(diào)控的打壓下，各地樓市在“銀十”都未贏得開門紅。  

　　雙節(jié)“受涼”  8天僅成交百余套 

　　在這個(gè)長假里，南寧樓市有不少樓盤在雙節(jié)期間打出了各種購房送禮、節(jié)日折扣等優(yōu)惠政策。買房送家電、限時(shí)特惠價(jià)搶購、買三房立減10萬、額外 6.9折再送16萬元精裝、“4”字頭超低價(jià)起售等等。雖然優(yōu)惠政策豐富多樣，也有不少給力的優(yōu)惠，但似乎都未能打動(dòng)購房者。南寧樓市也與各地樓市一樣，似乎進(jìn)入了“休假”狀態(tài)，成交量不盡人意。 

　　據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，9月30日~10月7日，南寧市商品住房僅成交132套，成交面積共13585.6平方米。雖說今年的“金九”同樣成色不足，但收尾也比“銀十”開的頭好，9月27日~29日共成交399套，整個(gè)“十一”8天假期的成交量僅為假期前3日成交量的1/3，可見下滑得厲害。而今年“十一”假期與去年相比，成交量基本持平，2011年10月1日~7日的商品住房成交套數(shù)為133套，成交面積共為 9893.09平方米。 

　　可見，去年開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷加緊，到現(xiàn)在仍未見松綁，以至于這兩年的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季均大大失色。 

　　假期出游 

　　樓市黃金周“失寵” 

　　10月6日，記者走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，也許因?yàn)榧倨诮咏猜�，營銷中心內(nèi)看房的人并不多。鳳嶺某樓盤置業(yè)顧問小李告訴記者，在放假的前兩天因?yàn)橛幸恍┬』顒?dòng)，所以人氣還可以，但是成交的不多。隨后幾天稍顯冷清，也有少數(shù)外地客戶來看房，但是購買意向也不是很強(qiáng)。 

　　近期有購房意向的市民吳小姐也并沒有在國慶假期里去看房，她說：“我看上的3個(gè)樓盤在國慶期間都沒有很大力度的優(yōu)惠，所以也不一定要在國慶買了，難得有那么長的假期，回老家陪陪父母比較重要，假期結(jié)束了還可以慢慢決定買哪個(gè)盤。” 

　　而對于不少有實(shí)力的品牌開發(fā)商來說，他們似乎也不再把“金九銀十”看得非常重要，也不一定會(huì)把銷售節(jié)點(diǎn)都定在傳統(tǒng)意義上的銷售旺季。 

　　瀚林地產(chǎn)營銷副總監(jiān)蔡德瓏認(rèn)為，“金九銀十”雖然說是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，很多人也認(rèn)為在所謂“市場好”的時(shí)候去推售是最好的入市時(shí)機(jī)。其實(shí)不然，對于同時(shí)有幾個(gè)樓盤在售的地產(chǎn)公司來說，是不分淡季旺季的。以瀚林地產(chǎn)為例，超過200萬平方米的在售面積，今年下半年5盤齊發(fā)；如果等到市場好的時(shí)候再去推售，市場也沒有那么大的容量。所以，瀚林一直是按照自己的節(jié)奏在推售，事實(shí)也證明了，無論淡季旺季，銷售依然非常好。 

　　也許正是因?yàn)椴簧贀碛写篌w量的品牌開發(fā)商都有自己的推售節(jié)奏，不再只依靠傳統(tǒng)銷售旺季。因此，在像“十一”黃金周這樣的長假里，少了許多品牌開發(fā)商參與的同時(shí)，購房者們也不再集中在假期里看房、買房。