黃金周廈門住宅成交創(chuàng)5年來新高 “銀十”樓市熱鬧開局
中秋國慶雙節(jié)，成為延續(xù)9月下旬樓市火熱的最佳理由。據(jù)統(tǒng)計10月首周(10.1-10.7)廈門樓市住宅成交1412套，創(chuàng)下了5年來黃金周成交新高。
“銀十”熱鬧開局為房企后續(xù)推盤備足了信心。一些9月份未來得及開盤的項目順延至10月開盤，不少在售盤也紛紛推出相應優(yōu)惠吸引客戶，廈門樓市銀十仍然可期。
【市場】十月首周成交創(chuàng)新高
每年的國慶節(jié)一直是各家爭奪的“黃金點”，再加上今年中秋節(jié)與國慶節(jié)相連，假期延長至8天，使得廈門樓市異常熱鬧。雙節(jié)期間，廈門房地產(chǎn)市場有明發(fā)·半島祥灣、海投·過云溪、特房·銀溪春墅、海滄萬科城1#樓、中海寰宇天下等近10家樓盤開盤或加推，而受開盤樓盤熱賣消息的影響，很多購房者紛紛去到現(xiàn)場排隊看房搶房。
據(jù)房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，(10.1-10.7)國慶7天廈門住宅成交1412套，環(huán)比9月最后一周上漲5.93%，日均成交約202套。日均超過200套的認購量讓這個假期的樓市熱度并不遜色，也讓這個國慶樓市銷量創(chuàng)下了近5年來新高。
值得關注的是，黃金周樓市成交中，翔安住宅成交625套，占據(jù)半壁江山成為贏家。在樓市整體回暖形勢下，翔安樓市從上半年的蟄伏到下半年的持續(xù)發(fā)力，與該區(qū)域價值潛力的不斷被挖掘，產(chǎn)品性價比高、剛需轉戰(zhàn)翔安區(qū)域不無關系。
【變化】更多新盤蓄勢待發(fā)
從9月下旬開始，廈門住宅成交開始發(fā)力，成交量開始平穩(wěn)增長。黃金周延續(xù)當前成交增長態(tài)勢。從成交數(shù)據(jù)來看，與9月最后一周變化差異不大，環(huán)比上漲5.93%。
這種成交態(tài)勢將隨著更多新房源的持續(xù)供應而得以延續(xù)，原先預計9月推盤的項目在10月積蓄成一股力量，有效地補充了當前房源供量不足的局面。
據(jù)悉，10月，廈門預計將有20多個樓盤推出新房源。就島內而言，新景龍郡、中鐵元灣等新房源面市;島外集美區(qū)仍是廈門樓市的推盤主力，預計有禹洲中央海岸、中海寰宇天下、萬科金域華府、水晶湖郡、住宅園博1號、中駿四季陽光、蓮花新城、華潤橡樹灣、招商海德公園、大學康城美域等10個樓盤入市;海滄區(qū)的禹洲尊海、禹洲高爾夫、海滄萬科城也擬于10月入市;在沉寂許久之后，同安區(qū)樓盤也開始放量推盤，禹洲溪堤尚城、金都海尚國際、公園道1號、溢翔首府、原郷園墅等5個樓盤入市;翔安區(qū)也保持著近來良好的推盤勢頭，預計有四個樓盤入市，分別是特房美地雅登、特房錦繡祥安、寶嘉拉德芳斯、聯(lián)合博學園。
【觀察】優(yōu)質房源帶動價漲
10月這批陸續(xù)入市的房源中，一個比較明顯的特點是，多為景觀戶型更為優(yōu)質、更高檔次產(chǎn)品，比如觀景樓王、項目洋房、別墅等，在市場整體趨暖的情況下，這些產(chǎn)品的陸續(xù)供應，一定程度上也助推了市場的成交價漲。
價格上漲的另一因素則來自市場。立丹行機構的數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度廈門商品住宅供應量為285萬㎡，同比去年微跌2%，銷售337萬㎡，較去年同期增長75%，已達2011年全年銷量的1.36倍。趕超2009年同期水平，達2007年以來最高值。隨著上半年銷量的迅猛回升，第三季度價格觸底反彈，全市成交均價約14368元/㎡，同比微漲1%。對比今年各季度成交前30名成交價格可發(fā)現(xiàn)，島外均價在0.5萬~1萬元之間的項目占比逐步減少，而島內價格2萬元以上的項目成交占比逐步增多。在市場整體趨暖的背景下，住宅價格的進一步上漲成為必然。
【觀點】“銀十”置業(yè)仍是時機
城市年輪機構認為，金秋時節(jié)，在市場力量的作用下，當前樓市供應量大增，產(chǎn)品線更趨豐富，樓市整體有望呈現(xiàn)量升價穩(wěn)之勢。整體房價的提升主要受改善型樓盤占比增加的影響，在防反彈的強力調控作用下，具體樓盤房價的提升相對有限，且難以長時間持續(xù)。借此新盤頻推，房源、房型豐富的時期，購房者、特別是改善型的購房者覓得心儀房源的機會大幅增加。因此，小金秋為適宜的購房時機。在此時期，購房者宜調整心態(tài)，不求抄底，但求滿意。畢竟經(jīng)過此前多月的積淀，市場已然明顯回溫。
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