據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”，不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。
“金九銀十”過于平淡，此前的七八月份卻迎來熱銷，樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場(chǎng)最新信息顯示，多地銀行正在醞釀提高房貸利率。人們困惑，未來樓市會(huì)延續(xù)“谷底徘徊”，還是“蓄勢(shì)反彈”？
樓市上半年回暖為作秀
對(duì)于今年6-8月份北京等地房價(jià)上漲，樓市回暖，我認(rèn)為這純屬作秀。對(duì)于房地產(chǎn)走勢(shì)我的觀點(diǎn)是：2011年春天是房地產(chǎn)的“春荒”，2012年的春天是房地產(chǎn)的“春落”，而2013年的春天才是房地產(chǎn)真正“春歸”的開始，房價(jià)將步入最低谷，至少要等到2015年房地產(chǎn)才能繼續(xù)發(fā)展，理性“春開”，告別暴利時(shí)代，走向健康有序發(fā)展。
“穩(wěn)增長”與樓市限購這其中確實(shí)有一些沖突。但經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能過于依賴房地產(chǎn)行業(yè)。城市化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。中國經(jīng)濟(jì)也需要房地產(chǎn)，但更不能唯房地產(chǎn)。美國經(jīng)濟(jì)和日本經(jīng)濟(jì)的衰退都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，整整20多年了經(jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)，我們不能走這個(gè)老路。
還是那句話，一個(gè)國家的城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化僅作為一個(gè)星級(jí)賓館，需要消費(fèi)者做支撐。這個(gè)消費(fèi)者是誰？就是產(chǎn)業(yè)化！告訴大家，未來城市發(fā)展走向：城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化、產(chǎn)業(yè)集群化、三農(nóng)現(xiàn)代化、祖國現(xiàn)代化。
對(duì)房地產(chǎn)的這腳剎車，一定要踩到2013年至2015年。我們不是要把房地產(chǎn)的這一行業(yè)廢棄，而是要把它從不健康的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻】档漠a(chǎn)業(yè)。到2015年，房地產(chǎn)將完成行業(yè)大洗牌，屆時(shí)，房地長還是會(huì)有成長的空間。唯房地產(chǎn)時(shí)代成過去式
改革開放應(yīng)該是工業(yè)化帶動(dòng)了城市化，工業(yè)化是相對(duì)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，城市化是相對(duì)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。正因?yàn)槭窍鄬?duì)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，所以我們用20年的城市化歷程，走出了歐美人300年的城市化歷程。這是全世界感到震驚、佩服的。
應(yīng)該說房地產(chǎn)是中國前三十年的支柱產(chǎn)業(yè)，但為什么這次國家十大產(chǎn)業(yè)里面沒有房地產(chǎn)？這就是告訴睿智的人們，房地產(chǎn)的時(shí)代應(yīng)該一去不復(fù)返了。
現(xiàn)在政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，輿論引導(dǎo)也好，金融政策扶持也好，這些都只是權(quán)宜之計(jì)，不能從根本上能救市。我認(rèn)為政府對(duì)房地產(chǎn)不會(huì)去救市，我的判斷，房地產(chǎn)的時(shí)代過去了。哪怕我們房地產(chǎn)企業(yè)通通停掉，我算了一下子，大概6到8年中國人都有房子住。
房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫應(yīng)該是很明顯的，再泡沫下去是非?？植赖摹Ｖ袊姆康禺a(chǎn)，一線城市要降的，二線城市持平，三線城市可能還有一點(diǎn)增長。加權(quán)平均，還是要往下降的，這是符合中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。這樣讓中國經(jīng)濟(jì)從高速走向平穩(wěn)，其中房地產(chǎn)的“軟著陸”是必然的，否則一腳剎車踩得太死，容易從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。
前一階段的富豪榜上90%都是房地產(chǎn)老板，如果再這樣下去，大家都來做房地產(chǎn)，我們產(chǎn)業(yè)的生態(tài)平衡就會(huì)失衡，也威脅到國家的產(chǎn)業(yè)安全。應(yīng)該說地產(chǎn)商，在祖國的城市化建設(shè)上，已經(jīng)立下了汗馬功勞，相對(duì)也賺到了該賺的鈔票，我認(rèn)為當(dāng)下應(yīng)該顧大體、識(shí)大局，這是我的觀點(diǎn)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)孕育商機(jī)
太平洋建設(shè)是內(nèi)地最大的民營基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)，主要從事公路和市政工程建設(shè)。作為太平洋建設(shè)的創(chuàng)始人、首席顧問，我們投資的行業(yè)把握兩個(gè)條件：一是有很好的社會(huì)聲譽(yù)并且是利國利民的行業(yè)；二是相對(duì)長壽的行業(yè)，而這兩點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)恰恰都不具備。房地產(chǎn)業(yè)是投機(jī)產(chǎn)業(yè)，不長壽，并且產(chǎn)業(yè)質(zhì)量也不高，房地產(chǎn)已經(jīng)被搞臭了。因此太平洋建設(shè)這么多年，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)再怎么火爆，基本不涉足其中。
產(chǎn)業(yè)決定未來，我比較看好現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，即BOOT。 BOOT應(yīng)該是最適合中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的，政府規(guī)劃、政府建設(shè)，民營資本參與、投資、建設(shè)、經(jīng)營，再轉(zhuǎn)讓給回政府。加快國家城鎮(zhèn)化速度、提高效率、減輕政府負(fù)擔(dān)、保證質(zhì)量、減少中間環(huán)節(jié)，這將是未來幾年中國建筑最穩(wěn)定的行業(yè)。如果說BT是低成本擴(kuò)張的話，未來的BOOT將是真正的零成本擴(kuò)張，有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)都有。從談判、承載、招標(biāo)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、監(jiān)理、審計(jì)、擁有、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓，這是BOOT的全部流程，其中的利潤將是BT模式的幾何倍。
BOOT 投資，將是太平洋建設(shè)未來的主要投資建設(shè)模式。太平洋建設(shè)將從BT的引領(lǐng)走向BOOT的完善，讓具有中國特色的BOOT在祖國落地，成就中國企業(yè)的“九中心、一基地、一家園”?！熬胖行摹奔雌髽I(yè)的培訓(xùn)中心、診療中心、整合中心；企業(yè)人的論壇中心、會(huì)展中心、商務(wù)中心；企業(yè)家的教育中心、運(yùn)動(dòng)中心、養(yǎng)老中心。“一基地”即大企業(yè)的總（分）部基地；“一家園”即成功人士的精神家園。
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