新浪房產(chǎn)貴州訊 （文/唐民利）國慶長假的最后一天，就在國民都融入在假日的喜慶和旅游時(shí)，貴陽出臺(tái)了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》，外地人不僅可以在貴陽購房，還可以拿到當(dāng)?shù)貞艏⑾硎芡鹊尼t(yī)療、教育機(jī)會(huì)；針對商業(yè)、辦公用房的多重刺激政策，包括買房落戶、買房送車號等。一時(shí)間質(zhì)疑和抨擊相繼而出，而這些聲音都是來自于貴州省外，而且這些質(zhì)疑多少讓人有點(diǎn)羨慕嫉妒恨的味道。
對于省外的質(zhì)疑，其聲音主要有以下幾點(diǎn)，下面就來羅列下：
一、反限購令而為
辯：貴陽市限購令為名下有房者不能購買貴陽市一環(huán)內(nèi)的住房，對于這條限購令，此次出臺(tái)的措施并沒有違背，一環(huán)依然為限購區(qū)域，名下有房者依然不能購買一環(huán)內(nèi)的商品房，對于反限購令只說是無稽之談。
在看看貴陽限購一年半后的樓市成交情況，花果園項(xiàng)目一直保持著貴陽樓市成交22連冠，這個(gè)項(xiàng)目位于緊靠一環(huán)的彭家灣、五里沖；其次是位居成交第二的未來方舟項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于東二環(huán)，緊接著是白云區(qū)的恒大城、小河區(qū)的萬科金域華府等非一環(huán)項(xiàng)目，而貴陽市的一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目在成交數(shù)據(jù)上，一直未有起色，這是限購令所達(dá)到的效果。
二、貴陽樓市供大于求
疑：有專家羅列了貴陽13個(gè)超級大盤，花果園項(xiàng)目1830萬平方米規(guī)劃50萬人口成為了風(fēng)口浪尖，一個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃人口超過了現(xiàn)有城市10%的人口。13個(gè)樓盤規(guī)劃人口為200萬人，而貴陽市常住城鎮(zhèn)人口為295萬人，供大于求。
辯：專家的數(shù)學(xué)計(jì)算還是厲害的，這么單純的加法居然沒有算錯(cuò)，但是一個(gè)城市的發(fā)展如果是單純的1+1=2的話，深圳要建設(shè)成現(xiàn)在這樣不知道還需要多少年。
以花果園項(xiàng)目為例，該樓盤自2010年11月開盤至今，連續(xù)蟬聯(lián)貴陽樓市銷售22連冠，2011年年度單盤銷售冠軍，2012年上半年全國銷售金額第20名，銷售面積第11名。如此大量的銷售業(yè)績保證了資金的回籠和工程的進(jìn)度，另外也佐證了貴陽樓盤的銷售能力。接下來是購買者地域，該樓盤 2012年初進(jìn)行貴州地州縣銷售，客戶資源從貴陽市擴(kuò)張到貴州省，也正式這樣的戰(zhàn)略擴(kuò)張，才有了今年上半年的戰(zhàn)績。
專家的眼睛只是局限的看貴陽，并沒有看到整個(gè)貴州，單純的以貴陽市的常住居民來換算。貴陽市2010年人口統(tǒng)計(jì)為432萬人，貴州省總?cè)丝跒?474萬人，真正的市場是規(guī)劃是貴陽市將吸引貴州省其余地州的3000萬人口。
新政解讀：
關(guān)于“戶籍政策”，確切的說法是可以享受貴陽本地居民同等的教育、醫(yī)療等配套的權(quán)利，其實(shí)可以理解為買了房就可以做新貴陽人，但實(shí)際上明確的說法是可以享受跟當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥慕逃?、醫(yī)療等市政配套，這一點(diǎn)很明顯就是為了刺激省內(nèi)的非貴陽的一些地方州客戶購房。
貴陽在城市擴(kuò)張中，相繼規(guī)劃了金陽新區(qū)、二環(huán)四路城市帶，貴陽的老城區(qū)有以前的220.31平方千米將會(huì)翻翻，城區(qū)變大了，自然得需要相當(dāng)?shù)娜丝谶M(jìn)入，首次購買商品房享受本地人同等待遇，這是貴陽市根據(jù)自身情況實(shí)事求是、因地制宜的正確辦法，而且戶籍政策一直如此，從未變化。貴陽不同于北上廣深，有著嚴(yán)格的戶籍政策，一線城市是城市人口飽和需要限制，而貴陽確是發(fā)展中的三線城市，這樣的辦法需要大力的支持。
每500萬元商業(yè)、辦公商品，在貴陽辦企業(yè)和經(jīng)營的可享受一張一環(huán)車牌，這是貴陽在招商引資最大的吸引，北京、上海、廣州限制車牌，除了神鬼莫測的運(yùn)氣外只能花錢購買，上海曾一度爆出天價(jià)車牌。貴陽在車牌資源的運(yùn)用上項(xiàng)目以上幾座城市更為的合理，你可以理解為附送品，但是貴陽的商業(yè)化將會(huì)大大的提升，從而帶動(dòng)貴陽的經(jīng)濟(jì)，吸引更多的人來到這座城市，而這2條其實(shí)是相互相成的。
今年初，國發(fā)2號文件要大力發(fā)展貴州經(jīng)濟(jì)，黔中地區(qū)要帶動(dòng)整個(gè)貴州的發(fā)展。其實(shí)貴陽一直在做，在招商引資、城市擴(kuò)建上，必須要給予這樣那樣的優(yōu)惠，才會(huì)有工礦企業(yè)投資商進(jìn)入到貴陽，人和離開西安進(jìn)入貴陽不就是在優(yōu)惠的吸引下來的嗎？
貴陽赴鄂爾多斯后塵？
先說說鄂爾多斯崩盤的原因，這些在去年已經(jīng)有了很多，下面列舉出來：
1、2010年鄂市的固定資產(chǎn)投資多達(dá)驚人的1898億元，其中約一半投向了房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模占到GDP的70%還多。
貴陽市2011年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為1600.59億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資467.36億元，比重為30%，占GDP33%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鄂爾多斯的情況，在資金流向上，貴陽大部分是在鐵路橋梁公建和工礦企業(yè)建立上。
2、鄂爾多斯開發(fā)商資金來源資金來源超過80%依賴民間借貸市場。
專家所列的大盤名單中，貴陽本土房企只有宏立城集團(tuán)和中天城投，其余皆是萬科、保利、恒大、中水電等，中天城投為上市公司，宏立城雖未上市，但是其花果園項(xiàng)目銷售一直名列前茅，保證了銀行下款的資金流。這與鄂爾多斯的情況是完全不一樣的。
3、鄂爾多斯的房價(jià)目前已經(jīng)從最高時(shí)的每平方米15000元至2萬元跌到了每平方米3000元。
貴陽市房價(jià)一直穩(wěn)定在4680左右，沒有出現(xiàn)過大起大落，2012年上半年的價(jià)跌量漲是某超級大盤的營銷策略，并不能代表整個(gè)貴陽市，而且不同于鄂爾多斯的是有人買，鄂爾多斯卻無人問津。
5、鄂爾多斯80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民。
還是以花果園項(xiàng)目為例，一期21棟高層住宅封頂、16萬平方米濕地公園、5層10萬平方米雅園的建成、6平方公里小車河城市濕地公園的建成、1個(gè)月完成1萬戶的拆遷、1200萬平方米同時(shí)施工，國慶期間5萬工人依然在崗建設(shè)，這些都與當(dāng)然的鄂爾多斯成很大的反比。
貴陽的許多在建項(xiàng)目依然在風(fēng)風(fēng)火火，而這些正是資金的保證。
貴陽崩盤只是無稽之談，貴陽作為貴州省的省會(huì)城市，對于貴州其余的8個(gè)地州市有著鄂爾多斯所不可比擬的向心力。在做出這些言論前，最好還是先考察貴陽的情況和對政策的了解，飯可以亂吃，話不能亂說的，親。
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