廣州市國土房管局日前下發(fā)文件重申境外人士在廣州不能再購買商用物業(yè)，并表示只是強調對相關規(guī)定的貫徹執(zhí)行，并非政策調整。而前日上海寶山對成年未婚子女購房資格的規(guī)定也遭到上海房管局“澄清”不單獨擁有產(chǎn)權住房的成年未婚子女可以再買一套房。
廣州房管局強調：
嚴格執(zhí)行商業(yè)地產(chǎn)“限外令”
本報訊(記者 張忠安)廣州國土房管局昨日表示，近期下發(fā)文件要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調控相關政策，境外人士在廣州買商業(yè)地產(chǎn)將被拒。業(yè)內(nèi)人士表示，這個不是政策本身升級，而是執(zhí)行升級。這意味著地方政府樓市調控松綁短期無望，開發(fā)商要么暫緩買地，要么趕緊籌錢。實際上，已經(jīng)有不少大型開發(fā)商出現(xiàn)“零買地”。
重申政策
境外人士禁購商業(yè)地產(chǎn)
廣州國土房管局昨日晚間通過官方微博 表示，近期確實下發(fā)了《印發(fā)關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的意見的通知》(穗國房字〔2012〕188號，下稱《通知》)，從規(guī)范商品房銷售行為、規(guī)范二手房交易市場、嚴厲查處違法違規(guī)行為等方面，強調進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作；同時，《通知》也重申了嚴格執(zhí)行中央各項房地產(chǎn)調控政策的相關工作要求。關于境外機構和個人購買商品房的問題，房管局表示，只是引述了國家相關文件。
“這個不能算是新的政策，只是對過去政策的嚴格執(zhí)行而已?！睆V州房地產(chǎn)交易中心工作人員對記者表示?！熬惩馊耸坎荒茉儋徺I商用物業(yè)。符合條件的也只能購買住宅，而且只能買一套。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓告訴記者，這個不能看做是調控政策升級，只能是執(zhí)行升級，可能會造成商業(yè)地產(chǎn)供應量和庫存量形成“雙高峰”，使得政策調控由住宅市場波及到商業(yè)地產(chǎn)。不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴格的手續(xù)才能買一套?！斑@次強調這個政策是澄清最近有放松限購的傳言?！?/P>
市場影響
心理沖擊大于實際影響
“對部分商業(yè)地產(chǎn)占比過大的發(fā)展商可能會有影響，對我們的實際影響很小?！币晃淮笮蜕鲜蟹科笕耸扛嬖V記者。
廣州樓市“限外令”執(zhí)行升級，對于廣州以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主的開發(fā)商具有一定的影響。受住宅市場調控步步趨緊的影響，很多開發(fā)商都轉型做商業(yè)項目。其中，富力(富力又一城 富力盛悅居) 目前商業(yè)地產(chǎn)占比較大?！案涣Φ禺a(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面確實走在行業(yè)的前面，但這次限外令升級應該不會有太大負面影響。”有中介表示。也有業(yè)內(nèi)人士稱，目前在廣州商鋪市場中香港投資客較多，但是擁有的物業(yè)數(shù)量和面積并不多，而外籍人士在廣州商鋪及公寓類物業(yè)投資占比更小，一般均以公司名義買入。
房企動向
萬科上月“零”拿地
“這對心理影響更大?！鄙鲜龃笮蜕鲜蟹科笕耸勘硎?，目前整體拿地情緒不高，很多開發(fā)商都在儲備現(xiàn)金。萬科披露的2月銷售業(yè)績中也未見有新增項目。這是該公司33個月后，再次單月零拿地。今年1月，萬科僅拿下一個位于廣州的城中村項目，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米，意味著今年前兩個月萬科買地數(shù)量只相當于前兩年同期的零頭。保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)今年以來發(fā)布的買地公告也明顯減少。
數(shù)據(jù)顯示，2月全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均達到14%。其中，北京、深圳、杭州等多地住宅地入市面積為零。
上海房管局澄清：
不單獨擁有產(chǎn)權住房的成年
未婚子女可再買一套房
本報上海訊(記者 周裕嫵)針對上海寶山區(qū)“從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房”的做法，上海市房管局昨日做出官方回應稱，這是少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，不單獨擁有產(chǎn)權住房的成年未婚子女可以再買一套房。
官方回應：
少數(shù)區(qū)解讀有誤
2月28日，上海方面發(fā)布《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》(下稱“7號文”)，其中，第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要且該子女無產(chǎn)權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”。
此后，坊間傳言上海部分區(qū)縣限制成年未婚子女買二套房，記者也從上海寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心得到證實，從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。但嘉定和長寧等上海其他區(qū)縣都明確表示政策沒有變化，仍然是以家庭單位，符合條件的家庭還可以再買一套房，包括成年未婚子女。
昨日傍晚，上海房管局做出官方回應稱，對7號文中“該子女無產(chǎn)權住房”少數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心解讀有誤，引起媒體和市民的關注，為此，作如下解釋：“該子女無產(chǎn)權住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權住房。有業(yè)內(nèi)人士昨晚表示，這一解釋意味著，如果成年未婚子女是和父母共有房產(chǎn)的，還可以單獨再買一套房。上海房管局方面表示，目前已通知相關區(qū)房地產(chǎn)交易中心按此口徑解讀。
業(yè)內(nèi)觀點：
避免限購政策一刀切
3月6日，北京市住建委相關人士表示，北京戶籍家庭購房資格認定上明確，所謂家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女視為另一家庭。成年未婚子女如果名下已經(jīng)有一套共有或單獨擁有的住房，可再購一套；但是名下有兩套以及兩套以上的住房，則限購第三套。
對于上海和北京對“家庭”概念的解釋，上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，這將避免限購政策一刀切，樓市限購走向定向寬松。從京滬對于家庭概念的最新解釋來看，在政策層面已經(jīng)明確新婚家庭或成年未婚子女在一定的條件下可再購置房產(chǎn)，政策層面已經(jīng)對這部分人群采取定向寬松的限購措施。
“如上海的‘該子女無產(chǎn)權住房’是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權住房，可讓一部分人群具有購房資格，同時，這些人群中一部分可以降低首付比例，降低這些人群的購房門檻，以首套房名義購房”，張宏偉如是說。他認為，在一定程度上，此舉可以帶動當?shù)貐^(qū)域自住需求市場成交量的回暖，對于當前“小陽春”市場來講是利好消息。
上周上海樓市價量齊升
最新數(shù)據(jù)顯示，2月27日至3月4日，上海新建商品住宅共計成交1853套、20.2萬平方米，環(huán)比分別提升44.5%、43.5%，成交均價為2.05萬元/㎡，環(huán)比提升5.1%。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，近期上海樓市的成交量、供應量皆創(chuàng)下新紀錄，首套房貸利率可能調整的利好預期對剛需購房者的刺激將更強烈。
(廣州日報 張忠安)
185