新華社上海１０月１３日專電題：保利三天豪擲百億布局上?！〉厥猩郎赜绊懛績r(jià)預(yù)期
新華社記者鄭鈞天
?。保踩?，保利旗下子公司以３２．５９億元的價(jià)格摘得今年上海起拍價(jià)最高的地塊——楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉?。此前，保利１０日以總價(jià)４５億元拍得徐匯濱江兩地塊，１１日以２１．２４億元競得外高橋的熱門地塊。這樣，保利一周內(nèi)在上海土地市場三次拿地，總出手金額接近百億元。
保利在土地市場拿地一直被業(yè)內(nèi)視為“市場探底”的信號(hào)。一方面是土地市場的“觸底反彈”，另一方面則是樓市“金九銀十”預(yù)期的落空，房地產(chǎn)一、二級(jí)市場遭遇冰火兩重天。專家分析認(rèn)為，在政策調(diào)控力度并未放松的環(huán)境下，短期內(nèi)土地市場尚不具備全面回暖的基礎(chǔ)。
土地市場升溫影響房價(jià)預(yù)期
今年三季度以來，地產(chǎn)商的資金壓力得以緩解，土地市場率先升溫。萬科、保利等龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，但同時(shí)也提升了民眾對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期?！?BR> 據(jù)一份針對(duì)全國１３個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。９月土地市場的成交環(huán)比超過３０％；９月單月北京的土地出讓金已達(dá)２５７．３７億元，超過了之前８個(gè)月的總和；從掛牌情況看，據(jù)悉，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。
需求方面，進(jìn)入三季度后，龍頭房企拿地的步伐開始加快，截至目前，萬科、中海、保利等標(biāo)桿房企在三季度的出手金額已超過６００億元。這表明，全國土地市場開始迎來調(diào)控后的“供需兩旺”狀態(tài)。
廣發(fā)證券分析師萬知預(yù)計(jì)，土地市場將在四季度迎來成交高峰。“地方政府為保土地指標(biāo)，將在四季度集中供地；而今年以來的銷售回暖使開發(fā)商資金面得到顯著緩解，企業(yè)為來年的供應(yīng)考慮，將從四季度開始加大土地儲(chǔ)備力度。”
雖然，１２日國土資源部網(wǎng)站發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“短期內(nèi)土地市場全面反彈動(dòng)力不足”，但有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的局部回暖也易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀摹跋嚷暋?。按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項(xiàng)目，約需一至三年。高價(jià)地的出現(xiàn)，往往預(yù)示著未來一到三年內(nèi)該區(qū)域的房價(jià)將居于高位，從而影響購房者的預(yù)期，促使其提前消費(fèi)，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房價(jià)?！?/P>
剛剛遭遇爽約的上海白領(lǐng)王小姐無奈地向記者表示，“地市升溫讓房主對(duì)后市房價(jià)的升值抱有強(qiáng)烈預(yù)期，寧可賠我兩萬定金房子也不賣了?！笨梢姡植客恋厥袌龀霈F(xiàn)明顯升溫的跡象已開始影響市場對(duì)樓市的預(yù)期。
“金九銀十”樓市遇冷
?。乖碌臉鞘袥]有再現(xiàn)往年的火爆，剛剛過去的“十一黃金周”也成交慘淡。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，全國２２個(gè)主要城市９月新房銷量環(huán)比平均下降２％，同比平均上升６１％。
長城證券分析指出，雖然今年我國房地產(chǎn)的平均銷量及九月的平均銷量分別同比增加了３６％和２７％，但整個(gè)“金九”仍顯成色不足，９月份整體成交相對(duì)傳統(tǒng)淡季７、８月份分別環(huán)比下降了約１０％。
?。保霸碌谝恢?，樓市也未迎來“開門紅”，據(jù)國元證券統(tǒng)計(jì)，黃金周全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比下降７４％，同比下降２７％。同時(shí)，較９月份周平均成交下降６９％。
國元證券分析師沈亮亮認(rèn)為，由于受市場情緒的影響，“金九”成色不足。假期消費(fèi)者看房熱情雖不減，但觀望氛圍普遍較濃。另外，今年中秋國慶的假期時(shí)間跨度長于往年也導(dǎo)致１０月份首周成交的進(jìn)一步低迷。
成交價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，全國百城房價(jià)９月環(huán)比上升０．１７％，雖是連續(xù)第４個(gè)月價(jià)格環(huán)比上升，但房價(jià)漲幅仍呈持續(xù)收窄態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于房企資金壓力開始緩解，降價(jià)動(dòng)力也隨之減弱，這也影響了購房者的購房意愿。
年內(nèi)房價(jià)不會(huì)大幅反彈
盡管土地市場的升溫提升了樓市全面回暖的預(yù)期，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，四季度的成交量雖會(huì)環(huán)比增加，而年內(nèi)的房價(jià)卻不具有大幅的上漲空間。
首先在政策方面，近期住建部明確表態(tài)，“樓市繼續(xù)限購，房價(jià)不具備全面反彈條件”。此外，為確保全年房價(jià)控制目標(biāo)，住建部表示對(duì)房價(jià)過快上漲地區(qū)實(shí)行問責(zé)，四季度樓市調(diào)控將“嚴(yán)防死守”；國稅總局也明確房產(chǎn)稅將擴(kuò)大征收，共同穩(wěn)定了市場預(yù)期。
其次在市場方面，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年內(nèi)樓市量價(jià)齊升的可能性不大。國元證券認(rèn)為，四季度將是地產(chǎn)公司沖業(yè)績的最后機(jī)會(huì)，開發(fā)商將加大力度推盤，雖然成交量環(huán)比會(huì)繼續(xù)增加，但因存量較多，房價(jià)大漲和大跌的可能性均不存在。
興業(yè)證券分析師趙振毅預(yù)計(jì)，“新增供應(yīng)使主要城市９月末的庫存環(huán)比上升５％，預(yù)計(jì)下半年仍有較大去庫存壓力?！?/P>
最后在信貸方面，多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對(duì)首套房貸８５折的利率優(yōu)惠；對(duì)二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌指出，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價(jià)不具備大幅反彈條件，“房價(jià)趨穩(wěn)是大概率事件”。
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