賣掉房子買股票去

  他被人稱作“樓市三大‘空軍司令’”之一，曾預測1997年香港房價下跌，曾在2007年底預測國內樓市跌3成，如今再次預測國內樓市明年會“腰斬”。昨日，這位深圳大學經濟學院當代金融研究所所長、深圳市政府經濟顧問、國家發(fā)改委特邀研究員、博士國世平做客中山日報大講堂，并語出驚人地建議投資者：賣掉房子，買股票去，最好把住的房子也賣掉！
    房子或成為最危險資產
    國世平昨日在中山日報大講堂作“把握投資機會，決勝2012”主題演講，他的調侃和比喻不時引起現(xiàn)場一片笑聲。時隔4年，他再次“唱空”國內樓市：“這次房地產洗牌會比2008年股市慘烈，開著寶馬車進去，將全身扒光出來�！闭斎珗龉笮r，他慢悠悠地補充：“千萬別買房，否則你將把別人解放出來，自己站崗10年。要把多余的房子賣掉，最好把住的房子也賣掉！”
    國世平拿出他的研究結果，在對比了日本房地產走勢、香港房地產走勢、國內房地產走勢后，他發(fā)現(xiàn)三者走勢驚人地相似，幾乎都有猛漲5年后暴跌的規(guī)律，于是2007年他預測國內房子要跌，并將手中多套房子賣掉。不過令他沒想到的是2009年中央會宣布救市。他說，中央第一次失信于民，也因此付出了高昂代價，全國人民以無比堅定的信心相信房價不會跌。不過現(xiàn)在，中國買房上漲的時代已經一去不復返，房子可能會成為最危險的資產。
    房價將會斷崖式下跌
    “我們就要征房產稅，房地產格局會發(fā)生重大變化�！彼f，預計明年11月份開始就會全面征收房產稅。征收房產稅將是地方政府在賣地財政后新的收入來源，可避免地方政府為了賣地而舊城改造引發(fā)矛盾，而且打擊高房價又順應民意，還可消滅貧富差距。房產稅開征后，以后買房便宜了，但占有房子成本貴了。我國的房產稅是0.6%-6%，如果按1%征收占有一套百萬房子每年要交1萬元的稅，而如果按6%征收將是6萬元。日本在房價暴漲時，曾經掀起建房運動，而在征收房產稅后，大家紛紛拆房子，寧愿改作停車場也不愿擁有房子。
    在他看來，房子將不會溫和式下跌，而是斷崖式下跌。他舉例說，現(xiàn)在深圳龍崗坪山的房子每平方米5000元都賣不動了，而該區(qū)域房價此前是每平方米1.6萬元，中國人越漲越買，越跌越不買�！斑@次（調控）房子沒跌50%是不可能的。我很負責任地跟大家講，中山的房子春節(jié)后就要大幅下跌�！�
    賣房子，買股票
    對明年的投資，他的建議是，賣房子，買股票。他說，世界上沒有只漲不跌的資產，資產漲久了必跌，資產跌久了必漲。賣掉高位的資產去買低位的資產，而絕對不能賣掉低位的資產去買高位的資產�，F(xiàn)在房子是中國最貴的資產，而股票已經熊市5年。
    他建議在當前熊市中投資者要注意三點：不買利空的股票，因為熊市中利好消息股票不漲，利空消息股票暴跌；在明年4月份之前，三類股票要謹慎投資，即大盤股、地產股、資源股；可留意中小板股票。
    由于美元指數(shù)正在走強，他建議投資者不要把雞蛋放在一個籃子里，要防范人民幣大幅貶值的風險，可配置美元資產，同時留意B股市場的投資機遇。