開發(fā)商任務重 上半年集中沖量
國務院總理溫家寶1月31日上午主持召開國務院第六次全體會議講話中表示，要鞏固房地產市場調控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。對于重慶樓市來說，因為沒有殘酷的“限購令”，所以一直很幸運，沒有成為“調控”重災區(qū)，但對于接下來的房價，闞董表示：“按照目前的狀況，重慶房價不說現(xiàn)在是底部，現(xiàn)在也已經(jīng)接近底部了。因為價格要跟量一起看，我覺得過完年之后，最近市場會慢慢回暖一些。有一些購房者經(jīng)過年底的觀望，會在今年選擇下叉。因此，今年的成交量會慢慢放大，但在成交量慢慢放大的過程中，開發(fā)商應該會維持一個比較穩(wěn)定正常的價格區(qū)間，因為普遍的說，開發(fā)商的任務還是很重的，上半年應該是沖量的時候。”
闞董表示，現(xiàn)在有部分城市的銀行放貸已經(jīng)回歸基準利率，并且信貸額度也出現(xiàn)了一定的放松，這對開發(fā)商來說是個好消息，對整個樓市的復蘇有一定的促進作用。闞董預計，下半年會有部分優(yōu)質項目價格有所回升。而購房者如何選擇物業(yè)，闞董有自己獨特的見解：“不管房價降還是漲，選擇好地段的好物業(yè)相對來說安全一些。巴菲特說，‘只有當潮水退去的時候，才會發(fā)現(xiàn)哪些穿著內褲！I房就像炒股票，選擇藍籌股，跌的時候不會跌得很多，但是漲的時候肯定會漲得特別快，甚至可能會領漲。”
重慶的發(fā)展給重慶樓市極大信心
闞董對重慶樓市的信心很大一部分來自對重慶的信任。“重慶的發(fā)展還是有潛力的。中國的發(fā)展是中心城市帶動周邊城市發(fā)展的格局，會形成城市群。北京是環(huán)渤海地區(qū)，上海就是環(huán)長三角地區(qū)，珠江口就是以廣州、深圳、香港為中心，F(xiàn)在，許多制造業(yè)都在向內地退，像以前深圳的家居、玩具、汽車等加工產業(yè)隨著地價和勞動成本的提高都在往內地轉移，中西部就有一個很大的發(fā)展空間！
“我記得2000年左右，上海GDP增速引領全國。但現(xiàn)在，重慶GDP增速像從前的上海一樣是高于全國平均水平的，這就等于重慶現(xiàn)在正在經(jīng)歷十年前上海的模式。80年代改革開放帶動了珠三角的發(fā)展，90年代上海經(jīng)歷浦東開發(fā)。90年到2000年上海飛速發(fā)展的，現(xiàn)在又一個十年過去了，2010年開始就是西部重慶的發(fā)展時間了！
中海全國布局 寰宇天下將再創(chuàng)重慶樓市神話
去年秋交會上闞董透露，正在洽談一些并購項目，時隔半年，闞董說：“中海地產2011年的時候在全國南昌、合肥、寧川、蘭州等地新開了十家分公司，最近贛州又新成立了一家分公司，如今全國共30多家分公司。在全國樓市大勢不太好的情況下，會出現(xiàn)一定的房企并購潮。而且中海地產負債率非常低，香港內地兩地融資，發(fā)行債卷評級較高，因此不但不會出現(xiàn)資金的問題，反而會趁機多洽談并購事項。”
據(jù)闞董透露，去年創(chuàng)下重慶樓市神話的寰宇天下今年將會有更驚艷的產品亮相。據(jù)悉，寰宇天下將會推出兩棟江北嘴唯一的多層項目，共9層，一梯兩戶，總過36戶，且品質將繼續(xù)寰宇天下的風格。相信，該組團的亮相又會再次閃耀重慶樓市。
“我們今年主要推長江首襲、寰宇天下、紫御江山等高端項目以及國際社區(qū)，F(xiàn)在樓市兩種產品最安全，一個就是剛需的，另外就是實實在在高品質的產品，真正的好產品是不愁賣的。正好中海的幾個項目都在重慶各大CBD，占盡了地段上的優(yōu)勢。昨天新聞說輕軌6號線開始動工了，重慶今年的城市建設會進入提速，由于中海的幾大項目又都是在各大CBD，所以重慶城市建設的利好基本上都是中海的利好，地鐵、大橋的修建講中海幾個項目連起來，因此，我們中海對今年的樓市還是非常有信心的！
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