本報(bào)記者 郝靜 上海報(bào)道
“金改地圖”上周迅速擴(kuò)張。4月20日，金改概念股走勢分化，在浙江東日[13.95 3.03% 股吧 研報(bào)]、金山開發(fā)[10.99 -0.54% 股吧 研報(bào)]調(diào)整之際，浦東新區(qū)的金豐投資[7.96 9.94% 股吧 研報(bào)]、上海新梅[6.29 9.97% 股吧 研報(bào)]漲停成為新龍頭領(lǐng)漲股。
上海浦東新區(qū)是金改熱點(diǎn)地區(qū)。早在2008年提出的在上海浦東新區(qū)建設(shè)“上海國際金融中心”已上升為國家戰(zhàn)略，國家發(fā)改委近期又正式印發(fā)了《“十二五”時(shí)期上海國際金融中心建設(shè)規(guī)劃》，提出力爭到2015年上海金融市場交易額目標(biāo)達(dá)到1000萬億。
陸家嘴[12.84 1.99% 股吧 研報(bào)]作為上海金融中心的承載者，上周連日上漲，上海金陵[5.75 3.05% 股吧 研報(bào)]、浦東金橋[7.64 2.83% 股吧 研報(bào)]、外高橋[10.27 2.60% 股吧 研報(bào)]、海欣股份[7.20 1.69% 股吧 研報(bào)]、浦東建設(shè)[9.98 1.01% 股吧 研報(bào)]等也集體大漲。除這幾只股票外，有市場分析人士指出，金山開發(fā)是正宗的涉貸概念股，另外還有運(yùn)盛實(shí)業(yè)[5.13 3.64% 股吧 研報(bào)]、長江投資[7.69 8.77% 股吧 研報(bào)]、金豐投資、復(fù)旦復(fù)華[6.53 0.62% 股吧 研報(bào)]、大眾公用[5.44 3.03% 股吧 研報(bào)]、同濟(jì)科技[5.90 -1.17% 股吧 研報(bào)]、申華控股[2.90 1.05% 股吧 研報(bào)]、張江高科[8.84 2.79% 股吧 研報(bào)]、多倫股份[8.31 -1.19% 股吧 研報(bào)]、天地源[4.46 0.00% 股吧 研報(bào)]、愛使股份[5.75 3.05% 股吧 研報(bào)]、愛建股份[9.36 4.46% 股吧 研報(bào)]是金改題材。而像同達(dá)創(chuàng)業(yè)[10.73 4.07% 股吧 研報(bào)]、上海三 毛等是重組題材。
金山開發(fā)：
正宗涉貸股
“涉貸概念股”金山開發(fā)自3月30日以來持續(xù)上漲，到4月19日收盤累計(jì)漲幅為79.4%，4月11日和16日，金山開發(fā)連續(xù)發(fā)了兩則股票異動(dòng)公告。
經(jīng)研究資料發(fā)現(xiàn)，公司下面有上海金山金開小額貸款有限公司和上海金開融資擔(dān)保有限公司，分別持股30%和50%，此外，金山開發(fā)還持有申銀萬國[2.45 2.51%]和上海銀行的股權(quán)，分別為337.9萬股和3.6萬股。
上海金山金開小額貸款有限公司由金山開發(fā)為主發(fā)起投資設(shè)立， 公司與上海新金山工業(yè)[0.80 0.00%]投資發(fā)展有限公司等7家公司簽訂了八方合作意向書， 共同投資設(shè)立上海金山金開小額貸款有限公司，主要從事發(fā)放貸款及相關(guān)咨詢活動(dòng)，注冊資本為 1.5億元人民幣，其中金山開發(fā)投資 4500萬元人民幣，占總股本的 30%，其余7方股東持股比例均為 10%。
上海金開融資擔(dān)保有限公司由金山開發(fā)與上海金山城市建設(shè)投資有限公司、上海市金山資產(chǎn)投資經(jīng)營公司三方共同投資設(shè)立上海金開融資擔(dān)保有限公司，主要從事貸款擔(dān)保、票據(jù)承兌擔(dān)保、貿(mào)易融資擔(dān)保、項(xiàng)目融資擔(dān)保等與擔(dān)保業(yè)務(wù)有關(guān)的融資咨詢、財(cái)務(wù)顧問等中介服務(wù)。注冊資本為人民幣 1 億元，其中金山開發(fā)投資人民幣 5000萬元，占總股本的 50%。
“我們現(xiàn)在主業(yè)主要分三大板塊，一是自行車，就是以前的鳳凰牌自行車，占了收入的90%以上，第二部分是，按照金山的規(guī)劃做一些工業(yè)地產(chǎn)，另外一部分就是我們內(nèi)部稱之為的準(zhǔn)金融，即小貸公司和融資擔(dān)保公司，是從去年開始進(jìn)入的。但畢竟我們是老國企轉(zhuǎn)制，存在一些職工安置等等問題，所以轉(zhuǎn)型仍需要時(shí)間！苯鹕介_發(fā)董秘李玉龍表示。
據(jù)李玉龍介紹，小貸公司和融資擔(dān)保公司是從去年下半年開始正式運(yùn)作，目前的運(yùn)作情況還不錯(cuò)，其客戶主要是符合金山區(qū)的要求建設(shè)三農(nóng)的一些小企業(yè)。他告訴記者：“我們是符合金山區(qū)規(guī)劃的，是區(qū)內(nèi)第五家小貸公司。而對(duì)于小貸公司來說，第一要義就是風(fēng)險(xiǎn)控制，否則錢貸出去拿不回來會(huì)造成壞賬。我們上市公司也非常關(guān)注這一點(diǎn)，建立了比較完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，運(yùn)作到現(xiàn)在還沒有壞賬問題出現(xiàn)。小額貸款一般是做7天、半個(gè)月的比較多，因?yàn)楫吘估⒈容^高！倍鴮(duì)于股價(jià)，李玉龍表示：“二級(jí)市場的事情我們不能控制，而且溫州金融試點(diǎn)改革，溫州和上海的情況又不一樣，上海畢竟還是以國有大銀行為主。”
陸家嘴：
第二個(gè)新鴻基？
陸家嘴股份公司成立于 1992 年，是以上海市政府為背景的上市公司，業(yè)務(wù)始于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)建設(shè)，2004年之前，公司的主營方向?yàn)橥恋嘏。而?012年開始，一直占公司業(yè)績收入 50%以上的土地批租收入將退出歷史舞臺(tái)， 收益結(jié)構(gòu)則轉(zhuǎn)變?yōu)榈禺a(chǎn)開發(fā)與持有并舉的模式，項(xiàng)目區(qū)域也從上海延伸至天津，目前正在轉(zhuǎn)型。
長江證券[10.05 3.82% 股吧 研報(bào)]分析師蘇雪晶認(rèn)為：“陸家嘴業(yè)務(wù)因最初以土地批租為主業(yè)，因此轉(zhuǎn)型前的積淀讓公司以低成本秉承大量陸家嘴區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，公司在陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)等區(qū)域擁有的主要持有物業(yè)總建筑面積達(dá)185.46萬平方米。”
海通證券[10.33 2.38% 股吧 研報(bào)]分析師涂力磊表示：“公司在陸家嘴金貿(mào)區(qū)擁有大量稀缺物業(yè)(建筑面積約 100萬平方米)。隨著上海國際金融中心建設(shè)的推進(jìn)，公司持有物業(yè)的價(jià)值、出租率和租金都將不斷上升，2012年公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)利潤 10億元，未來業(yè)績增長有保障！
目前集團(tuán)公司主要運(yùn)營重心為迪士尼樂園以及金融板塊，集團(tuán)公司對(duì)于迪士尼項(xiàng)目有45%的股權(quán)，與此相關(guān)的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)或能夠?yàn)楣編硇碌脑鲩L點(diǎn)：上海迪士尼規(guī)劃區(qū)域在南匯區(qū)，總占地面積為7平方公里。2011年4月項(xiàng)目正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2016年建成。項(xiàng)目投資達(dá) 245 億元。首期建設(shè)的迪士尼樂園及配套區(qū)占地 3.9 平方公里，以 1.16 平方公里的主題樂園和約 0.39 平方公里的中心湖泊為核心。 目前迪士尼項(xiàng)目主體部分已經(jīng)開工，并在日前獲得逾129億元的銀團(tuán)貸款。
上海金陵：
儀電地產(chǎn)擬注入
2011年的年報(bào)顯示，上海金陵實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入8.87億元，比上年同期降36.92%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.36億元，比上年同期增長21.02%。
智多盈數(shù)據(jù)顯示：公司擁有30余家全資企業(yè)和資產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè),形成了網(wǎng)絡(luò)通信、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成、基板裝聯(lián)、電度表等多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。公司三產(chǎn)形成了房產(chǎn)物業(yè)、客運(yùn)、內(nèi)外貿(mào)易、旅游等多種經(jīng)營的格局。公司進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域,投資于松江工業(yè)園區(qū),擁有510畝土地建設(shè)規(guī)劃用地,另外在浦東金橋也擁有相當(dāng)一部分土地資源,通過金橋園區(qū)和松江園區(qū)兩個(gè)基地,大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。二級(jí)市場上，該股觸底回升，智多盈決策系統(tǒng)提示該股處于“升”勢，資金流入較強(qiáng)，短期阻力位在6.36元，支撐位在5.32元。
此外記者還發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)喧囂一時(shí)的董秘輪崗事件仍在強(qiáng)勢推進(jìn)：在3月15日的董事會(huì)上，董事長毛辰提名原廣電電子[5.05 -0.98% 股吧 研報(bào)]董秘胡之奎擔(dān)任公司董秘，而之前代任董秘是徐民偉。但獨(dú)董孟榮芳仍然投了棄權(quán)票。原老董秘陳炳良連番上書、幾輪抗?fàn)幦匀浑y撼儀電集團(tuán)鐵腕。
目前上海金陵原股東儀電集團(tuán)已將其1.39億股股份全部劃轉(zhuǎn)給華鑫置業(yè)，而華鑫的前身是儀電不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)部，資產(chǎn)規(guī)模在35億左右。有接近上海儀電控股董事長蔣耀的人士指出，儀電未來有可能將其地產(chǎn)資源注入上海金陵進(jìn)行整合，而陳炳良也曾經(jīng)透露，集團(tuán)有意將上海金陵改名為華鑫控股。
74