進入龍年，“保剛需”政策不斷走入市場視線。近期有消息傳來，包括住建部等相關(guān)部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲備，目前全國多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向似乎愈來愈明確。
然而，上述政策春風(fēng)投射到二級市場的現(xiàn)象卻是：一些邊緣地產(chǎn)公司頻頻啟動，而招保萬金四大龍頭的漲幅卻遠遠落后，表現(xiàn)相差甚遠。
小盤地產(chǎn)股漲勢喜人
二級市場上，走勢較為的強勁的地產(chǎn)股便是上海新梅、成城股份、重慶實業(yè)等邊緣地產(chǎn)股。上海新梅自4月20日開始走出4個漲停！而成城股份與重慶實業(yè)在近兩日均被資金封于漲停板。相反，招保萬金四大龍頭卻漲勢緩慢，以萬科為例，4月的漲幅僅為8%！
對此，多位分析師認為，剛需持續(xù)釋放支撐本輪地產(chǎn)股反彈。邊緣地產(chǎn)公司率先啟動主要是因為這些公司自政策調(diào)控股價深跌，而股價低、盤子小的品種自然最容易受到資金炒作。
從炒作的活躍資金看，營業(yè)部成為炒作主力。在上海新梅4月24日的龍虎榜中，國泰君安證券股份有限公司總部、五礦證券有限公司深圳金田路證券營業(yè)部、國泰君安證券股份有限公司寧波彩虹北路證券營業(yè)部、國元證券股份有限公司深圳深南大道中國鳳凰大廈營業(yè)部等活躍資金進入該股，并且大筆凈買入，中國泰君安證券股份有限公司總部以3700.36萬元的買入額位列第一位。
而諸如天寰股份、中華企業(yè)等，也先后有中國銀河證券股份有限公司寧波大慶南路證券營業(yè)部、五礦證券有限公司深圳金田路證券營業(yè)部以及中信證券股份有限公司北京復(fù)外大街證券營業(yè)部等進入，將其推上漲停板。
然而，這些得到資金炒作的邊緣地產(chǎn)股，業(yè)績卻并不給力。如上海新梅，其一季度業(yè)績僅為-0.013元，凈利潤同比增長-360%。對此，梁浩認為，資金炒作這些邊緣地產(chǎn)股其實并不在于公司的業(yè)績，而是市場回暖的預(yù)期。另一方面，上海新梅在地域上屬于江浙板塊，這也是資金炒作的另一大原因。
對此，長江證券地產(chǎn)分析師劉俊認為，行業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)好是決定這些邊緣地產(chǎn)股走勢向好的重要原因。在劉俊看來，近期政策動向突出對剛需板塊的支持，住建部擬將對合理住房需求的保障性措施建立長效機制的傳聞更加引人注目。在目前控制房價這一終極目標有所見效的情況下，政策已經(jīng)從多方位強化對剛需板塊的保護。特別是繼續(xù)強化對于差別化信貸政策的貫徹實施，預(yù)計首套置業(yè)85折房貸優(yōu)惠將在接下來一個季度內(nèi)成為全國普遍現(xiàn)象。顯然，這增強了資金炒作地產(chǎn)股的信心。
47