隔月再買房價(jià)多出11萬
剛剛?cè)⒌男『危冶P、看盤、排號、放棄、再等待，最近就為一套房來回糾結(jié)著。
事情還得說回到兩個(gè)月前。
4月初，小何看中了位于大興西紅門的鴻坤·曦望山(樓盤資料) 項(xiàng)目，想在那買一套雙朝南的87平方米兩居！白畛跣麄鞯拿科椒矫15800元的起價(jià)吸引了我，所以盡管產(chǎn)權(quán)只剩50多年，又和回遷房挨著，但我還是認(rèn)真地排了號！
4月29日，曦望山一期開盤，15800元的起價(jià)沒怎么見，而小何看中的那套房子，折完后的價(jià)格則達(dá)每平方米17750元，比預(yù)期的總價(jià)多出17萬元。
“現(xiàn)場算完價(jià)格，我就郁悶了，但經(jīng)過心理斗爭，我忍了，決定再等等二期！敝匦屡帕颂，小何默默祈禱，第二次運(yùn)氣能好點(diǎn)，挑套便宜的房。
6月10日，曦望山二期開盤，小何又趕到了現(xiàn)場，相同的戶型，折后的價(jià)格變成了每平方米19000元，未降反升，被徹底打擊的他最終直接放棄！耙粋(gè)月平白無故漲了11萬，相當(dāng)于我一年的獎金加工資，普通購房人傷不起啊！
在論壇上，不少購房人在交流中都傳達(dá)出相似感受。“我一期排的號，本來預(yù)算153萬元買，后來變成170萬元，不到一個(gè)月就漲起來了。開發(fā)商這是憑什么？”網(wǎng)友“山禾子”寫道。
新房市場出現(xiàn)普漲
鴻坤·曦望山項(xiàng)目，絕不是近期惟一漲價(jià)的樓盤。
實(shí)際上，創(chuàng)下限購后成交新高紀(jì)錄的“紅五月”，讓開發(fā)商普遍重拾信心。進(jìn)入6月份以來，新房市場的近40個(gè)熱銷項(xiàng)目都出現(xiàn)普漲。
根據(jù)官方機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)，截至目前，鴻坤·曦望山6月的成交均價(jià)為每平方米20234元，相比5月均價(jià)上漲2238元；京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 6月成交均價(jià)為每平方米16773元，相比5月上揚(yáng)1486元；K2·百合灣(樓盤資料 業(yè)主論壇) 6月成交均價(jià)為每平方米23409元，相比5月上漲547元。
來自北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)同樣顯示，全市最熱銷的39個(gè)項(xiàng)目，在6月份的簽約價(jià)格都非年內(nèi)最低價(jià)格，相比之前的售價(jià)均有微調(diào)！霸诔山涣可蠐P(yáng)的影響下，之前折扣均有所收回，部分項(xiàng)目同質(zhì)房源出現(xiàn)了成交均價(jià)上漲，房價(jià)最低點(diǎn)已經(jīng)過去！敝性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示。
專家警告要有防范之舉
“一個(gè)、兩個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，尚可以解釋為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同的升級。但要是沒有一個(gè)項(xiàng)目不漲，只能說明樓市已度過最低點(diǎn)。”一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“紅五月”之后，樓市“筑底”已成為業(yè)內(nèi)共識。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生此前就表示，從趨勢上看，房價(jià)已經(jīng)漸現(xiàn)筑底態(tài)勢，住宅價(jià)格環(huán)比降幅將逐漸持平。而價(jià)格“筑底”、信貸松動以及購房人“買漲不買跌”的恐慌心態(tài)，都為開發(fā)商的漲價(jià)奠定了底氣。
“目前來看，市場已經(jīng)明顯見底，這種情況與合理回歸的預(yù)期肯定有差距。在限購這么嚴(yán)厲的政策下，如果市場再出現(xiàn)明顯上漲的話，還有什么政策可以控制樓市？”該位人士指出，雖然從目前看未來北京樓市不會大漲，但房地產(chǎn)就像一列火車，一旦再有信貸等松動，就會轟隆隆躥出老遠(yuǎn)，所以還需要考慮防范之舉。
有話要說
警惕調(diào)控功虧一簣
藍(lán)京燕(270723931)：不要被一時(shí)的現(xiàn)象所迷惑。
小龍女：這是開發(fā)商在炒作，你懂的！
西四牌樓(402038968)：又是一輪炒作，老百姓心里直哆嗦。 平葉：警惕調(diào)控功虧一簣。
常小夢(491829759)：最好還是保持謹(jǐn)慎心態(tài)，采取觀望態(tài)度為妙。目前的反彈基本只屬于一種假象。
金閎偉：“買漲不買跌”？誰這么賤骨頭！可能是利用房屋做投機(jī)生意的人才有這樣的恐慌心理吧。剛需還是愿意買便宜實(shí)用的房子。
余味：專家這次說對了，房價(jià)筑底態(tài)勢不但構(gòu)成了，而且打了混凝土，看來降價(jià)是不可能了。其實(shí)何止房價(jià)，任何物價(jià)只要漲上去，就馬上“筑底”很難再降下來。
沙小易：不要全怪開發(fā)商，他們是被賺錢的利益驅(qū)使，不會停下漲價(jià)的腳步，而大家急切買房的心理給開發(fā)商提價(jià)提供了條件。所以，要遏制房價(jià)瘋狂上漲還是要先轉(zhuǎn)變中國百姓住房消費(fèi)的觀念。政府只要把保障房建好管理好，負(fù)責(zé)讓百姓有房住，而不應(yīng)負(fù)責(zé)解決百姓有房買的問題。
蔣有三：政府除了行政命令這一招之外，跟開發(fā)商博弈真需要點(diǎn)兒智慧。
邵銓說：如果不出臺房產(chǎn)稅等控制投資的稅種，恐難抑制投資的沖動。
406636184：北京人多地少，漲是大趨勢，改不了。
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