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吳曉求和任志強(qiáng)的“對(duì)賭”，把投資者對(duì)股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的分歧擺在了公眾面前。從目前的情況來(lái)看，雖然機(jī)構(gòu)對(duì)于這兩個(gè)市場(chǎng)都持相對(duì)謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，但樓市似乎有比股票更樂觀的理由。
吳曉求對(duì)賭任志強(qiáng) 股市VS樓市
在前不久的一次經(jīng)濟(jì)研討論壇上，中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所所長(zhǎng)吳曉求與華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)提出“對(duì)賭”約定，打賭當(dāng)前投資股票的收益在5年后一定會(huì)大于買房的收益。吳曉求認(rèn)為，當(dāng)前股市確實(shí)已經(jīng)擁有投資價(jià)值。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)并不認(rèn)同。一時(shí)間，這個(gè)“對(duì)賭”成為網(wǎng)上討論的熱點(diǎn)。
雖然對(duì)未來(lái)5年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的觀點(diǎn)不一，但對(duì)于今年下半年來(lái)說(shuō)，到底是買股票還是買房子，卻是擺在投資者面前的一個(gè)迫切問題。從目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)上主要有兩派觀點(diǎn)。一派觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著宏觀政策的放松，盡管政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但房?jī)r(jià)已經(jīng)不太可能繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)的反彈在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)已經(jīng)是大概率事件，因此此時(shí)進(jìn)入樓市是一個(gè)比較合適的時(shí)機(jī)。另一派則認(rèn)為，在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一些變數(shù)，但在A股的股票市場(chǎng)上，目前的估值明顯處在底部，未來(lái)隨著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的探底回升，股票市場(chǎng)的上漲將是大概率事件，此時(shí)入市，可以抄底。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)還是在一個(gè)非理性的軌道上行走，房?jī)r(jià)還有合理回歸的空間。他認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息，意在穩(wěn)增長(zhǎng)促增長(zhǎng)，客觀上也可能使樓市回暖加速，但是千萬(wàn)不要誤解為降息是一個(gè)旨在“挽救”房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策轉(zhuǎn)向。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，如果政策面繼續(xù)保持平穩(wěn)，則未來(lái)幾個(gè)月，房?jī)r(jià)極有可能步入上漲通道，雖然漲幅絕不可能重演2009年的火爆。
銀率網(wǎng)最新發(fā)布的一份研究報(bào)告則認(rèn)為，隨著寬松式貨幣政策在更明確的實(shí)施，下半年的信貸量將進(jìn)一步走高。有了巨額資金的支持，從去年開始，錢緊的開發(fā)商不再會(huì)有以價(jià)換量的沖動(dòng)，漲價(jià)將成為下半年樓市的主旋律。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：下半年均不具備大漲基礎(chǔ)
下半年到底是買房子還是買股票？這個(gè)問題的核心在于，排除了剛性的住房需求之后，房?jī)r(jià)和股價(jià)，今年下半年到底哪個(gè)會(huì)漲，又有哪個(gè)會(huì)上漲得比較快？值得注意的是，無(wú)論是樓市還是股市，從目前機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)來(lái)看，多數(shù)均認(rèn)為今年下半年并不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。
高華證券表示，年初至今，中國(guó)大城市的房地產(chǎn)交易量在購(gòu)房承受能力改善、購(gòu)房意愿增強(qiáng)以及地方政府的支持政策等因素下從底部強(qiáng)勁復(fù)蘇。預(yù)計(jì)下半年交易量仍有望進(jìn)一步比上半年增長(zhǎng)10%-20%。高華證券預(yù)計(jì)，交易量強(qiáng)勁復(fù)蘇的前景將推動(dòng)房?jī)r(jià)從當(dāng)前的谷底水平緩慢回升。
而在股票市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)判斷上，機(jī)構(gòu)也普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。太平洋證券認(rèn)為，下半年對(duì)A股市場(chǎng)既不樂觀，也不悲觀。在當(dāng)前的政策條件之下，需靜觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)盈利的自然觸底、緩慢復(fù)蘇。這個(gè)過程，是在迎來(lái)牛市之前無(wú)法逾越的。太平洋證券認(rèn)為，下半年政策將繼續(xù)托底，但企業(yè)盈利還處于負(fù)增長(zhǎng)過程中；經(jīng)濟(jì)和業(yè)績(jī)很難對(duì)市場(chǎng)形成正面貢獻(xiàn)，但也不會(huì)失速；在海外經(jīng)濟(jì)疲軟和國(guó)內(nèi)內(nèi)生性增長(zhǎng)乏力的背景下，市場(chǎng)很難直接步入業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)的行情中，下半年區(qū)間震蕩的概率更大。
中金公司則認(rèn)為，下半年A股將呈現(xiàn)“倒V型”走勢(shì)。7、8月份隨著政策放松節(jié)奏和力度有所加大以及市場(chǎng)資金面的顯著改善，市場(chǎng)將出現(xiàn)一波反彈行情。在確認(rèn)二季度經(jīng)濟(jì)增速已回落過程中，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策出臺(tái)力度將加大。這些因素將為反彈創(chuàng)造較好氛圍，市場(chǎng)高點(diǎn)可能達(dá)到2500點(diǎn)到2600點(diǎn)。
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